Vacancia
Periodo o proporción en que un inmueble disponible para alquilar permanece sin ocupación.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Vacancy rate
Tasa de desocupación: unidades o superficie vacante dividido por total comparable en una fecha o período; diferenciar desocupación física y económica y especificar denominador.
Entender este términoValoración de promoción
Estimación del valor de una actuación inmobiliaria en proyecto o ejecución atendiendo a producto final, costes y estado de desarrollo.
Entender este términoValoración intermedia de obra
Estimación emitida durante construcción o rehabilitación para reflejar progreso y circunstancias del proyecto; no supone automáticamente actualizar toda la tasación inicial.
Entender este términoValor atípico
Observación que se aleja de forma llamativa del patrón del conjunto de datos.
Entender este términoValor bruto de desarrollo
Valor agregado estimado del proyecto terminado bajo los precios y fecha establecidos. El GDV no es beneficio ni entrada efectiva de caja y debe apoyarse en unidades y valores comprobables.
Entender este términoValor de construcción
Componente que expresa coste o valor técnico de la edificación según método; debe definir si incluye gastos necesarios, suelo y depreciación.
Entender este términoValor del suelo
Estimación económica del terreno según uso permitido, situación jurídica y capacidad de desarrollo; no es el valor de venta de todas las viviendas terminadas.
Entender este términoValor de reemplazamiento
Valor técnico del inmueble calculado por el método del coste, en modalidad bruta o neta según depreciaciones aplicables.
Entender este términoValor de reemplazamiento bruto
Suma técnica del valor de suelo, coste de construcción y gastos necesarios bajo la ECO/805/2003, antes de depreciar componentes edificados.
Entender este términoValor de reemplazamiento neto
Valor de reemplazamiento bruto menos depreciación física y funcional de la edificación conforme al método regulado que resulte aplicable.
Entender este términoValor de repercusión
Importe del valor del suelo imputado por unidad de superficie edificable o edificada según el criterio elegido.
Entender este términoValor por actualización
Valor técnico derivado de la actualización a la fecha de tasación de flujos de caja y reversión según hipótesis de renta y tasa definidas.
Entender este términoValor por comparación
Valor técnico obtenido tras seleccionar y homogeneizar comparables representativos; en tasación ECO exige justificar muestra y ajustes, no promediar anuncios.
Entender este términoValor residual
Valor atribuible al terreno o inmueble de partida tras deducir de la promoción prevista los pagos y margen según el procedimiento estático o dinámico elegido.
Entender este términoValor residual de suelo
Valor obtenido a partir del producto inmobiliario esperado menos costes, gastos, beneficio y demás hipótesis del método residual aplicable.
Entender este términoValor terminal
Estimación del valor del activo al terminar el horizonte explícito del modelo de flujos; suele concentrar incertidumbre y requiere hipótesis verificables.
Entender este términoValor unitario
Valor unitario es una magnitud de valoración utilizada para expresar económicamente un inmueble, componente o derecho bajo una finalidad y criterios determinados.
Entender este términoValue-add
Estilo de inversión que persigue aumentar el valor de un activo mediante gestión activa, reformas, realquiler o reposicionamiento.
Entender este términoVAN
Valor actual neto: suma de los flujos futuros descontados a una tasa elegida, incluyendo el desembolso inicial con signo negativo.
Entender este términoVariación de precios
Cambio porcentual o absoluto de una serie de precios inmobiliarios entre dos periodos definidos.
Entender este términoVariación interanual
Cambio porcentual de una magnitud respecto al mismo periodo del año anterior.
Entender este términoVariación mensual
Cambio relativo de una medida de precio entre un mes y el inmediatamente anterior, sobre una misma serie comparable.
Entender este términoVariación trimestral
Cambio porcentual de un índice o medida entre un trimestre y el inmediatamente anterior: (valor actual / valor trimestre previo − 1) × 100. Distinguir de la variación interanual.
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