Financiación sin recurso
Estructura en la que el repago se apoya en el proyecto y el recurso frente a los promotores queda limitado por el acuerdo.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
FIPRE
Ficha de Información Precontractual: documento gratuito y orientativo con información general sobre los préstamos que un prestamista ofrece antes de personalizar una operación.
Entender este términoFondo de titulización
Patrimonio separado, sin personalidad jurídica, regulado por la Ley 5/2015, que agrupa determinados derechos de crédito u otros activos permitidos y se financia mediante valores de renta fija y/o créditos de terceros.
Entender este términoGastos de compra
Conjunto de impuestos y gastos asociados a adquirir un inmueble, que dependen de si es vivienda nueva o usada, territorio, financiación y operación.
Entender este términoGastos hipotecarios
Costes vinculados a la formalización del préstamo hipotecario, cuya distribución depende del concepto, de la normativa y de la fecha del contrato.
Entender este términoHipoteca
Derecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.
Entender este términoHipoteca de máximo
Hipoteca de seguridad que fija registralmente una responsabilidad máxima para garantizar obligaciones cuyo saldo o existencia concreta puede no estar completamente determinado al constituirse.
Entender este términoHipoteca fija
Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés permanece fijo durante el periodo pactado.
Entender este términoHipoteca inversa
Préstamo o crédito hipotecario regulado específicamente para determinados solicitantes de 65 o más años, personas dependientes o con discapacidad reconocida de al menos el 33 %, en el que la deuda se hace exigible en los términos legales principalmente al fallecimiento.
Entender este términoHipoteca mixta
Préstamo que combina un tramo inicial a tipo fijo con otro posterior normalmente variable.
Entender este términoHipoteca multidivisa
Financiación hipotecaria denominada o referenciada en una divisa distinta de aquella en la que normalmente obtiene sus ingresos el prestatario, con riesgo adicional de tipo de cambio además del riesgo de interés.
Entender este términoHipoteca puente
Denominación comercial de una estructura de financiación temporal utilizada, normalmente, para comprar una nueva vivienda antes de haber vendido la anterior.
Entender este términoHipoteca variable
Préstamo cuyo tipo se revisa según un índice y un diferencial u otra fórmula pactada.
Entender este términoHistorial crediticio
Conjunto de antecedentes relevantes sobre créditos, riesgos y comportamiento de pago utilizados para valorar el riesgo de una persona o empresa, según las fuentes legalmente disponibles.
Entender este términoImpago
Falta de pago total o parcial de una obligación dineraria cuando resulta exigible conforme al contrato o a la norma aplicable.
Entender este términoImporte total adeudado
Suma del importe total del crédito y del coste total del crédito para el prestatario conforme a las definiciones y supuestos aplicables.
Entender este términoInterés de demora
Interés aplicable al principal vencido y pendiente de pago por retraso; en determinados préstamos hipotecarios residenciales de personas físicas la Ley 5/2019 fija una regla imperativa específica.
Entender este términoIRPH
Denominación habitual del tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España, uno de los tipos oficiales de referencia del mercado hipotecario.
Entender este términoLTV
Relación entre el importe del préstamo y el valor del inmueble utilizado como referencia, expresada en porcentaje.
Entender este términoMorosidad
Situación de retraso o incumplimiento en el pago de obligaciones vencidas, analizada según el tipo de deuda, plazo y criterio aplicable.
Entender este términoMúltiplo de capital
Relación entre el valor recuperado más el valor residual y el capital invertido, con un perímetro definido.
Entender este términoNota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas
Nota marginal que hace constar en el folio registral que se ha expedido una certificación de dominio y cargas para un procedimiento de ejecución, con efectos que varían según se trate de ejecución basada en embargo o de ejecución directa hipotecaria.
Entender este términoNotario
Funcionario público autorizado para dar fe, conforme a las leyes, de contratos y demás actos extrajudiciales, y para autorizar o intervenir los instrumentos públicos que correspondan.
Entender este términoNovación hipotecaria
Modificación pactada de determinadas condiciones de un préstamo hipotecario con la misma entidad acreedora, formalizada cuando resulte necesario conforme a la normativa aplicable.
Entender este término