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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Caldera de condensación

Caldera que aprovecha parte del calor latente de los gases de combustión al condensar su vapor de agua en condiciones de funcionamiento adecuadas.

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MercadoInversiónActivos terciarios, alternativos y comerciales

Calidad institucional del activo

Etiqueta profesional para valorar si un inmueble reúne características de escala, calidad, estabilidad y gestión atractivas para determinados inversores institucionales; no es una certificación oficial.

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InversiónReformasUrbanismo, suelo y planeamiento

Cambio de uso

Modificación del uso urbanístico autorizado o implantado de un inmueble o parte de él, sometida al régimen de control y compatibilidad que establezca la normativa aplicable.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

CAPEX

Desembolsos de inversión destinados a adquirir, construir, sustituir o mejorar componentes duraderos del inmueble; distintos de los gastos corrientes de explotación (OPEX).

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InversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Cap rate

Tasa que relaciona el NOI anual con el valor o precio del activo.

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InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Carbono del edificio

Emisiones de gases de efecto invernadero asociadas a un edificio durante su construcción, uso y final de vida.

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InversiónComprarRegistro, notaría y documentación

Cargas anteriores

Derechos, gravámenes o asientos que, respecto del crédito o asiento tomado como referencia, ocupan una posición anterior; en ejecución no deben confundirse sin más con cualquier crédito materialmente preferente.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Cargas en subasta

Conjunto de derechos, gravámenes, limitaciones y asientos registrales que afectan al inmueble sometido a una realización forzosa y cuyo rango, vigencia y tratamiento determinan qué riesgos asume el adjudicatario.

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InversiónMercado, valoración e inversión

Cash flow

Dinero que entra y sale efectivamente de una inversión durante un periodo; su diferencia es el flujo de caja.

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InversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Cash on cash

Rentabilidad del flujo de caja anual sobre el capital propio efectivamente aportado por el inversor.

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HipotecasInversiónFinanciación e inversión inmobiliaria

Cash sweep

Mecanismo contractual que destina una parte de la caja excedentaria a amortizar deuda.

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InversiónObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

CDE

Entorno común de datos (Common Data Environment): sistema y flujo de trabajo donde las partes gestionan documentos y versiones de un proyecto o edificio.

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InversiónMercadoActivos terciarios, alternativos y comerciales

Centro comercial

Conjunto planificado de establecimientos comerciales y espacios comunes, normalmente gestionado o coordinado como un complejo.

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InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Certificación BREEAM

Certificación privada de sostenibilidad de edificios basada en la metodología BREEAM y en el esquema aplicable al proyecto.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables

Certificación energética

Procedimiento reglado de evaluación de la eficiencia energética de un edificio o parte de él que se documenta en un certificado y una calificación.

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ReformasInversiónEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Certificación LEED

Certificación ambiental voluntaria para edificios que superan requisitos y créditos de un sistema de evaluación LEED.

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ReformasInversiónEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Certificación VERDE

Certificación española de sostenibilidad de edificios basada en herramientas de evaluación VERDE de Green Building Council España.

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Obra nuevaReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Certificación WELL

Certificación voluntaria centrada en condiciones de salud y bienestar de los ocupantes de espacios construidos.

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LegalComprarSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Cesión de remate

Facultad procesal por la que, en la ejecución civil, el ejecutante o los acreedores posteriores que participan en la subasta pueden ceder a un tercero su posición derivada del remate en los términos del artículo 647.3 LEC.

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LegalObra nuevaUrbanismo, suelo y planeamiento

Cesión obligatoria urbanística

Deber legal de entregar a la Administración determinados suelos o derechos vinculados a una actuación urbanística en los casos y con el alcance que establezca la legislación aplicable.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables

Climatización

Conjunto de sistemas que controlan condiciones térmicas interiores mediante calefacción, refrigeración y, según la instalación, ventilación y tratamiento del aire.

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InversiónMercadoActivos terciarios, alternativos y comerciales

Coliving

Modelo comercial de convivencia con unidades privadas y espacios o servicios compartidos, sin categoría jurídica única: su contrato puede constituir vivienda habitual, temporal u hospedaje según el caso.

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