Número de registro de alquiler
Identificador obtenido mediante el procedimiento de registro para los alquileres de corta duración sujetos al Real Decreto 1312/2024.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Obras en el alquiler
Conjunto de regímenes para conservación, reparaciones, mejoras y obras del inquilino; desde 8/10/2026 los arts. 21.5 y 21 bis LAU añaden procedimientos y plazos específicos.
Entender este términoObras en la comunidad
Actuaciones sobre elementos comunes o servicios de un inmueble sometido a propiedad horizontal, sujetas a conservación, accesibilidad y acuerdos de la comunidad.
Entender este términoOcupación
En gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido.
Entender este términoOferta vinculante confidencial
Propuesta de solución de un conflicto regulada como medio específico por la Ley Orgánica 1/2025.
Entender este términoOrientación de la vivienda
Dirección cardinal de los principales huecos y frentes del inmueble respecto al norte geográfico.
Entender este términoParque público de vivienda
Conjunto de viviendas administradas o integradas en programas públicos para facilitar alojamiento, normalmente en alquiler o cesión de uso, a quienes cumplen condiciones de acceso.
Entender este términoPreaviso
Comunicación anticipada exigida o pactada antes de que una decisión contractual produzca determinados efectos.
Entender este términoPrecio máximo de venta
Tope legal de contraprestación por transmitir viviendas sometidas a un régimen que limita su precio; se determina por la modalidad, fecha y ámbito territorial aplicables.
Entender este términoPrórroga obligatoria
Prórroga legal protectora de la vivienda habitual que permite alcanzar, con carácter general, cinco años de duración o siete si el arrendador es persona jurídica conforme al art. 9 LAU.
Entender este términoPrórroga tácita
Extensión legal del arrendamiento habitual del art. 10.1 LAU tras el plazo mínimo: el régimen en vigor a 8/10/2026 prevé anualidades hasta tres años más cuando faltan preavisos válidos.
Entender este términoPuesta en mercado
Proceso de preparar y lanzar un inmueble a venta o alquiler.
Entender este términoRatio de esfuerzo
Porcentaje de los ingresos destinado a una carga concreta, normalmente la cuota de vivienda o de una financiación determinada, según la metodología que se declare.
Entender este términoRecuperación por necesidad
Excepción del artículo 9.3 LAU que permite, bajo requisitos estrictos, que un arrendador persona física recupere una vivienda habitual antes de completar el mínimo de cinco años.
Entender este términoRelación de la vivienda con el exterior
Conjunto de conexiones de una vivienda con fachadas, patios, vistas, luz y espacios abiertos.
Entender este términoRenta
Importe pactado por el uso de un inmueble durante un periodo, normalmente mensual en el alquiler de vivienda.
Entender este términoRenta de referencia
Expresión que debe vincularse a una fuente concreta: puede aludir a renta previa, valor orientativo o rango del Sistema Estatal de Referencia; no existe una única “renta de referencia” con idéntico efecto en todos los contratos.
Entender este términoRenta inicial
Precio del arrendamiento pactado al comienzo de un contrato, sujeto a restricciones específicas cuando se trate de vivienda ubicada en zona residencial tensionada y a reglas propias para contratos parciales y temporales.
Entender este términoRenta máxima
Límite administrativo de alquiler o cesión de uso aplicable a viviendas protegidas y otros programas expresamente sujetos a un tope de renta.
Entender este términoReportaje fotográfico
Conjunto de fotografías preparadas para presentar un inmueble en comercialización.
Entender este términoResolución del contrato
Extinción del contrato por incumplimiento u otra causa resolutoria reconocida por la ley o válidamente pactada.
Entender este términoRetracto
Derecho legal o convencional que permite adquirir por subrogación el bien transmitido a otro, si concurren el supuesto y los requisitos específicos del retracto aplicable.
Entender este términoRiesgos inmobiliarios
Conjunto de incertidumbres técnicas, jurídicas, ambientales, físicas, económicas y de explotación que pueden afectar un inmueble o una inversión.
Entender este términoRégimen de vivienda protegida
Conjunto de restricciones y condiciones administrativas aplicables a una vivienda declarada protegida: acceso, destino, uso, precio, renta, transmisión y duración.
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