Primera ocupación
Primera utilización efectiva o habilitación administrativa para el uso inicial de una edificación terminada, cuyo mecanismo de control cambia según la normativa territorial.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Principio de especialidad registral
Principio que exige que la finca, los titulares y el derecho o situación jurídica que acceden al Registro queden suficientemente determinados en el asiento.
Entender este términoPrincipio de legalidad registral
Principio por el que el acceso de un título al Registro queda sometido a la calificación jurídica del registrador dentro del alcance que fijan la Ley Hipotecaria y sus normas de desarrollo.
Entender este términoPrincipio de legitimación registral
Presunción legal de que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular registral en la forma determinada por el asiento, mientras este no sea rectificado o judicialmente dejado sin efecto.
Entender este términoPrincipio de rogación
Principio registral según el cual el procedimiento de inscripción se inicia normalmente a instancia de quien presenta o solicita el acceso de un título al Registro, dentro de la legitimación prevista por la Ley Hipotecaria.
Entender este términoPrioridad registral
Principio por el que el orden de acceso al Registro, determinado por el asiento de presentación y las reglas hipotecarias, condiciona la preferencia y el cierre frente a títulos posteriores incompatibles.
Entender este términoProbabilidad de insolvencia
Umbral preventivo del artículo 584.2 TRLC: existe cuando sea objetivamente previsible que, si no se alcanza un plan de reestructuración, el deudor no podrá cumplir regularmente las obligaciones que venzan en los próximos dos años.
Entender este términoProcedimiento especial para microempresas
Procedimiento concursal especial del libro tercero del TRLC para personas naturales o jurídicas con actividad empresarial o profesional que cumplan simultáneamente los umbrales legales de plantilla y de volumen de negocio o pasivo.
Entender este términoProcedimiento monitorio
Vía judicial para reclamar deudas dinerarias acreditadas documentalmente; en propiedad horizontal existe un régimen especial para cuotas y gastos comunitarios impagados.
Entender este términoProhibición de disponer
Limitación de la facultad de realizar determinados actos dispositivos cuyo acceso y efecto registral dependen de su origen.
Entender este términoProhibición estatutaria
Limitación expresa y jurídicamente admisible del uso o actividad de elementos privativos incluida en el título o estatutos de una comunidad, con efectos sujetos a requisitos de validez y publicidad.
Entender este términoProindiviso
Copropiedad en la que varias personas son titulares de cuotas sobre un mismo bien sin división material individualizada.
Entender este términoPromesa de compraventa
Acuerdo por el que las partes se comprometen a celebrar una compraventa futura; si existe conformidad sobre cosa y precio, el artículo 1451 reconoce derecho recíproco a reclamar su cumplimiento.
Entender este términoPromotor
Agente que, según la LOE, decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación, con recursos propios o ajenos, para sí o para su posterior transmisión, entrega o cesión a terceros.
Entender este términoPropiedad
Derecho real de gozar y disponer de una cosa dentro de los límites establecidos por las leyes; en inmuebles debe distinguirse de la posesión y de la mera titularidad aparente o registral.
Entender este términoPropiedad horizontal
Régimen en el que cada propietario ostenta una titularidad exclusiva sobre su piso o local y participa inseparablemente en la copropiedad de los elementos comunes.
Entender este términoProrrateo
Reparto proporcional de un importe periódico o común entre las partes utilizando una base definida —por ejemplo días, meses, superficie o participación—.
Entender este términoProrrateo de IBI
Reparto económico entre comprador y vendedor del coste del IBI según lo pactado o lo que resulte del marco jurídico aplicable.
Entender este términoProtocolo notarial
Conjunto anual de instrumentos públicos y demás documentos incorporados al protocolo conforme a la legislación notarial, sujeto a custodia y conservación notarial.
Entender este términoProyecto de reparcelación
Documento técnico-jurídico que concreta una operación reparcelatoria: fincas y derechos de origen, criterios, adjudicaciones de resultado, cesiones, indemnizaciones y cuenta de cargas conforme a la legislación aplicable.
Entender este términoProyecto de urbanización
Proyecto técnico que define y organiza las obras necesarias para ejecutar materialmente la urbanización prevista por el planeamiento, con el contenido y alcance de la legislación territorial aplicable.
Entender este términoPrórroga obligatoria
Prórroga legal protectora de la vivienda habitual que permite alcanzar, con carácter general, cinco años de duración o siete si el arrendador es persona jurídica conforme al art. 9 LAU.
Entender este términoPrórroga tácita
Extensión legal del arrendamiento habitual del art. 10.1 LAU tras el plazo mínimo: el régimen en vigor a 8/10/2026 prevé anualidades hasta tres años más cuando faltan preavisos válidos.
Entender este términoPublicidad formal registral
Sistema por el que el Registro de la Propiedad hace cognoscible su contenido a quien acredita el interés exigible, principalmente mediante nota simple o certificación.
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