Comisión de apertura
Comisión que, si se pacta en un préstamo sujeto a la Ley 5/2019, remunera de una sola vez las actuaciones de estudio, tramitación, concesión u otras similares inherentes a la concesión.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Compensación por reembolso anticipado
Importe que puede percibir el prestamista por un reembolso anticipado cuando está pactado y permitido, sujeto a los límites y requisitos legales aplicables.
Entender este términoCoste efectivo
Coste financiero real de una operación considerando los conceptos definidos en el cálculo.
Entender este términoCoste total del crédito
Suma de los intereses, comisiones, impuestos y demás gastos que el prestatario debe pagar en relación con el crédito y que entran en la definición normativa aplicable, incluidos determinados servicios accesorios cuando son necesarios para obtener el crédito o esas condiciones.
Entender este términoCovenant financiero
Compromiso contractual de mantener o cumplir determinados indicadores o condiciones financieras.
Entender este términoCrédito con privilegio especial
Crédito concursal al que el TRLC reconoce privilegio sobre uno o varios bienes o derechos determinados de la masa activa, como puede ocurrir con determinados créditos garantizados por hipoteca cuando se cumplen los requisitos legales.
Entender este términoCrédito hipotecario
Crédito garantizado con hipoteca en el que la entidad concede un límite máximo y el acreditado puede disponer de fondos conforme a las condiciones pactadas, en lugar de recibir necesariamente todo el principal de una sola vez.
Entender este términoCrédito privilegiado
Crédito concursal al que la ley reconoce preferencia y que, en el TRLC, puede tener privilegio especial sobre bienes o derechos determinados o privilegio general sobre la masa activa.
Entender este términoCuadro de amortización
Tabla que desglosa, periodo a periodo, las cuotas previstas de un préstamo y su reparto entre intereses, amortización de capital y saldo pendiente.
Entender este términoCuenta de reserva del servicio de la deuda
Cuenta o reserva destinada a cubrir pagos de deuda en las condiciones pactadas con el financiador.
Entender este términoCuota hipotecaria
Pago periódico exigido por el préstamo hipotecario; normalmente combina intereses y devolución de capital, aunque existen estructuras distintas.
Entender este términoDemanda solvente
Parte de la demanda que además de interés tiene capacidad económica o financiera suficiente para realizar la operación.
Entender este términoDiferencial
Margen porcentual pactado que se suma —o, si el contrato lo prevé, se combina de la forma establecida— con un índice de referencia para determinar el tipo aplicable en un préstamo variable.
Entender este términoDiferencial hipotecario
Margen que se suma al índice de referencia en muchas hipotecas variables para obtener el tipo aplicable.
Entender este términoDisposición hipotecaria
Utilización o entrega de una parte del capital disponible en una financiación garantizada con hipoteca, especialmente relevante en créditos y préstamos con desembolsos por etapas.
Entender este términoEjecución hipotecaria
Procedimiento de ejecución dirigido a hacer efectiva una garantía hipotecaria sobre el bien gravado, sujeto a los presupuestos y trámites de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la legislación hipotecaria.
Entender este términoEmbargo de finca hipotecada
Embargo trabado sobre un inmueble que ya está gravado con una hipoteca; no es la ejecución de esa hipoteca y su eficacia económica depende, entre otros factores, del rango de la hipoteca y del propio embargo.
Entender este términoEndeudamiento
Conjunto o nivel de obligaciones de deuda asumidas por una persona, hogar o empresa, que puede analizarse por importe, cuotas, plazo y relación con sus ingresos o patrimonio.
Entender este términoEntrada
Parte del precio de compra que el comprador aporta sin financiarla con el préstamo de esa operación.
Entender este términoEuríbor
Índice de referencia del mercado monetario del euro administrado por el European Money Markets Institute (EMMI), disponible para varios vencimientos y utilizado ampliamente en préstamos hipotecarios variables.
Entender este términoEvaluación de solvencia
Proceso mediante el que un prestamista valora las perspectivas de que el prestatario cumpla las obligaciones derivadas del préstamo.
Entender este términoFEIN
Ficha Europea de Información Normalizada que recoge la información personalizada de un préstamo inmobiliario y que, en los supuestos de la Ley 5/2019, tiene carácter de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado.
Entender este términoFiAE
Ficha de Advertencias Estandarizadas que destaca determinadas cláusulas y riesgos relevantes del préstamo inmobiliario antes de la firma.
Entender este términoFinanciación
Fondos obtenidos para pagar una operación, con condiciones de devolución, coste y garantías cuando existe deuda.
Entender este término