Permuta de rango registral
Negocio de alteración de rango por el que dos derechos ya inscritos intercambian su posición registral, sujeto a los consentimientos y límites necesarios para no perjudicar indebidamente a terceros.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Posposición de rango hipotecario
Alteración del rango por la que una hipoteca cede su posición registral en favor de otra; el artículo 241 del Reglamento Hipotecario regula expresamente la posposición de una hipoteca existente a otra futura.
Entender este términoProductos combinados
Paquete en el que el préstamo se ofrece junto con otros productos o servicios, pero también está disponible separadamente; el paquete puede tener condiciones diferentes.
Entender este términoProductos vinculados
Productos o servicios que se comercializan vinculados al préstamo de forma que, en la venta vinculada, el préstamo no se ofrece separadamente, práctica prohibida con las excepciones legales.
Entender este términoPrueba de estrés inmobiliaria
Análisis del comportamiento de una operación bajo hipótesis adversas explícitas.
Entender este términoPréstamo balloon
Préstamo con un pago final de principal considerablemente mayor que los pagos periódicos anteriores.
Entender este términoPréstamo bullet
Préstamo cuyo principal se devuelve de una sola vez al vencimiento, según el calendario pactado.
Entender este términoPréstamo con disposiciones por etapas
Préstamo cuyo principal no se entrega íntegramente al inicio, sino en sucesivas fases cuando se cumplen requisitos pactados, como certificaciones de obra.
Entender este términoPréstamo en moneda extranjera
Categoría legal de préstamo inmobiliario en la que la moneda del préstamo difiere de la moneda de los activos o ingresos con los que el prestatario devolverá la deuda o de la moneda del Estado miembro en que residía al contratar.
Entender este términoPréstamo hipotecario
Préstamo cuya devolución está garantizada mediante una hipoteca sobre un inmueble, además de la responsabilidad personal que corresponda según la operación.
Entender este términoPréstamo promotor
Financiación concedida para desarrollar una promoción inmobiliaria, habitualmente hipotecaria y con disposiciones sucesivas ligadas al avance de obra y posible posterior división/subrogación por fincas.
Entender este términoPérdida financiera
Magnitud utilizada por la Ley 5/2019 para limitar determinadas compensaciones por reembolso anticipado, calculada comparando el capital pendiente con el valor presente de mercado del préstamo conforme a la regla legal.
Entender este términoRAI
Registro de Aceptaciones Impagadas: fichero de impagos exclusivamente de personas jurídicas, referido a determinados documentos y por importes iguales o superiores a 300 €.
Entender este términoRango hipotecario
Posición que ocupa una hipoteca frente a otras hipotecas, cargas o derechos inscritos sobre la misma finca, con consecuencias especialmente relevantes en ejecución y recuperación de la garantía.
Entender este términoRatio de cobertura de intereses
Cociente que compara una medida de resultado con los gastos por intereses del mismo periodo.
Entender este términoRatio de endeudamiento
Relación entre las cuotas periódicas de deuda y los ingresos del deudor u hogar, expresada normalmente como porcentaje y con una metodología que debe especificarse.
Entender este términoRatio de esfuerzo
Porcentaje de los ingresos destinado a una carga concreta, normalmente la cuota de vivienda o de una financiación determinada, según la metodología que se declare.
Entender este términoRelación préstamo-ingresos
Cociente entre el importe de un préstamo y los ingresos anuales considerados en el análisis.
Entender este términoRelación servicio de la deuda-ingresos
Proporción de los ingresos destinada a atender los pagos de deuda incluidos en el cálculo.
Entender este términoResponsabilidad hipotecaria
Cuantía o cobertura máxima por conceptos determinada en la escritura e inscripción hipotecaria que delimita registralmente el alcance económico de la garantía frente al inmueble.
Entender este términoRevisión hipotecaria
Recalculo periódico del tipo y, en su caso, de la cuota de una hipoteca variable conforme al índice, diferencial y calendario pactados.
Entender este términoRiesgo de refinanciación
Posibilidad de no obtener financiación suficiente o asumible para sustituir una deuda al vencimiento.
Entender este términoRiesgo financiero
Posibilidad de que la estructura de deuda, tipos, plazos o flujos provoque pérdidas o tensiones de liquidez.
Entender este términoScore crediticio
Puntuación o resultado de un modelo que estima el riesgo o comportamiento de pago a partir de variables definidas por quien construye el modelo.
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