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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías
Dentro de Cubierta

Teja cerámica

Pieza cerámica de cobertura discontinua que evacua el agua por solape y pendiente; no sustituye por sí sola al análisis del sistema completo de cubierta.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías
Dentro de Cubierta

Teja de hormigón

Pieza prefabricada de hormigón para coberturas discontinuas, colocada con pendiente y solapes según el sistema y las prestaciones del producto.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías
Dentro de Cubierta

Tejado

Denominación habitual de una cubierta, especialmente inclinada y resuelta con piezas de cobertura como tejas o pizarra; no es sinónimo técnico perfecto de cualquier cubierta.

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InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort
Dentro de Confort térmico

Temperatura operativa

Magnitud que aproxima sensación térmica combinando temperatura del aire e intercambio radiante con superficies, según condiciones de cálculo.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos
Dentro de Operación del activo

Tenant mix

Composición de inquilinos por actividad, solvencia o superficie, relevante en centros comerciales u oficinas para concentración y atracción comercial.

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ComprarReformasTipologías residenciales y características del inmueble
Dentro de Distribución

Tendedero

Espacio previsto para secado de ropa, interior o exterior; su cerramiento o incorporación a otra estancia puede exigir comprobación urbanística.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos
Dentro de Estado del mercado

Tendencia

Dirección del indicador en una serie temporal comparable; especificar frecuencia, tamaño de muestra, ajustes metodológicos y si el cambio se mide en términos nominales o reales.

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VenderComprarDerecho inmobiliario y derechos reales

Teoría del título y el modo

Construcción doctrinal que explica que, en la transmisión derivada de la propiedad por ciertos contratos en el Derecho civil común, se necesita un título causal válido y un modo o tradición para adquirir el derecho real.

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ComprarRegistro y CatastroSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Tercer poseedor

Persona que adquiere un inmueble ya afectado por un embargo, hipoteca o procedimiento en curso y cuya posición procesal frente a la ejecución depende del momento y publicidad de su adquisición y de las reglas específicas aplicables.

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ComprarLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Tercería de dominio

Incidente de la ejecución por el que un tercero ajeno a ella pide el alzamiento del embargo sobre un bien alegando ser su dueño —o titular de un derecho legalmente oponible al embargo— en los términos de los arts. 595 y siguientes LEC.

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LegalInversiónSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Tercería de mejor derecho

Incidente declarativo dentro de una ejecución por el que un tercero pide que su crédito sea pagado con preferencia al del ejecutante con cargo al producto de los bienes afectados.

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ComprarComunidadPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Termitas

Insectos sociales xilófagos que pueden alimentarse de celulosa y dañar elementos de madera de un inmueble.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Termoarcilla

Bloque cerámico aligerado de gran formato empleado para ejecutar fábricas de cerramiento o muros, con geometría interna de celdillas y prestaciones definidas por el producto y la solución.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables
Dentro de Producción y acumulación de ACS

Termo eléctrico

Equipo habitual de ACS que calienta agua mediante resistencia eléctrica y la almacena en un depósito; no es sinónimo de bomba de calor para ACS.

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VenderAlquilerTipologías residenciales y características del inmueble

Terraza

Superficie exterior transitable vinculada al uso de una vivienda o local, abierta total o parcialmente.

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LegalComunidadPropiedad horizontal y comunidades
Dentro de Elemento común de uso privativo

Terraza comunitaria de uso exclusivo

Terraza jurídicamente común cuyo disfrute exclusivo consta atribuido a uno o varios elementos privativos; verificar título y límites.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados
Dentro de Pavimentos

Terrazo

Pavimento o pieza prefabricada de matriz cementicia con áridos, tradicionalmente pétreos, que se termina por pulido u otros acabados; composición, formato y colocación determinan sus prestaciones.

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ComprarVenderMercado, valoración e inversión
Dentro de Comparables

Testigo

Inmueble u operación de referencia utilizado para contrastar una valoración, atendiendo a fiabilidad, fecha, localización, superficie y atributos.

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ComprarRegistro y CatastroRegistro, notaría y documentación

Testimonio notarial

Documento notarial mediante el que el notario reproduce auténticamente un documento exhibido o acredita determinados extremos dentro de los supuestos previstos por el Reglamento Notarial.

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ReformasObra nuevaAislamiento, acústica, humedad y salubridad
Dentro de Aislamiento acústico

Tiempo de reverberación

Tiempo característico de decaimiento del sonido en un recinto tras cesar la fuente; se controla con geometría y absorción, no equivale al aislamiento entre viviendas.

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HipotecasFinanciación

TIN

Tipo de Interés Nominal: porcentaje nominal pactado que se utiliza para calcular los intereses del préstamo, sin integrar por sí solo todos los costes del producto.

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InversiónComprarFiscalidad inmobiliaria
Dentro de Tipo impositivo

Tipo cero

Tipo de gravamen del 0 % cuando la ley del tributo lo prevé; no es conceptualmente lo mismo que una exención.

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