DICCIONARIO
INMOBILIARIO

LegalComprarComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Habitabilidad

Conjunto de condiciones que hacen apto un inmueble para el uso residencial conforme a la normativa aplicable.

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LegalFiscalidadComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Herencia

Sucesión mortis causa por la que bienes, derechos y obligaciones transmisibles pasan a herederos y, en su caso, legatarios conforme a ley o testamento.

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ReformasObra nuevaAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Hermeticidad

Prestación de la envolvente de un edificio que limita las entradas y salidas no previstas de aire por juntas, uniones y perforaciones.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Ventana

Herrajes de ventana

Conjunto de bisagras, cierres, cremona, carros u otros mecanismos que permiten movimiento, cierre y ajuste de las hojas.

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ComunidadReformasSeguridad, incendios y accesibilidad

Dentro de Protección activa contra incendios

Hidrante

Toma de agua contra incendios para uso de servicios de extinción y otras intervenciones previstas, distinta de una BIE y sujeta a ubicación, red y reglas técnicas específicas.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables

Hidrotermia

Energía térmica ambiental contenida en aguas superficiales que puede aprovecharse mediante sistemas de intercambio y bombas de calor.

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MercadoInversiónActivos terciarios, alternativos y comerciales

High street retail

Inmuebles comerciales situados a pie de calle en ejes urbanos de alta actividad peatonal o comercial.

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LegalHipotecasHipotecas, crédito y financiación

Hipoteca

Derecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.

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ComprarHipotecasHipotecas, crédito y financiación

Hipoteca de máximo

Hipoteca de seguridad que fija registralmente una responsabilidad máxima para garantizar obligaciones cuyo saldo o existencia concreta puede no estar completamente determinado al constituirse.

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HipotecasComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Hipoteca fija

Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés permanece fijo durante el periodo pactado.

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ComprarHipotecasHipotecas, crédito y financiación

Hipoteca inversa

Préstamo o crédito hipotecario regulado específicamente para determinados solicitantes de 65 o más años, personas dependientes o con discapacidad reconocida de al menos el 33 %, en el que la deuda se hace exigible en los términos legales principalmente al fallecimiento.

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HipotecasComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Hipoteca mixta

Préstamo que combina un tramo inicial a tipo fijo con otro posterior normalmente variable.

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ComprarHipotecasHipotecas, crédito y financiación

Hipoteca multidivisa

Financiación hipotecaria denominada o referenciada en una divisa distinta de aquella en la que normalmente obtiene sus ingresos el prestatario, con riesgo adicional de tipo de cambio además del riesgo de interés.

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HipotecasComprarHipotecas, crédito y financiación

Hipoteca puente

Denominación comercial de una estructura de financiación temporal utilizada, normalmente, para comprar una nueva vivienda antes de haber vendido la anterior.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Dentro de Actividad inmobiliaria

Hipotecas constituidas

Nuevas garantías hipotecarias formalizadas e inscritas en el universo de la fuente; no equivalen al número de viviendas vendidas.

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HipotecasComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Hipoteca variable

Préstamo cuyo tipo se revisa según un índice y un diferencial u otra fórmula pactada.

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VenderInversiónValoración, tasación y análisis técnico-económico

Dentro de Valoración de promoción

Hipótesis de edificio terminado

Supuesto de valoración que modela el inmueble como terminado bajo condiciones declaradas, distinto de su estado efectivo y de los riesgos pendientes de ejecución.

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HipotecasComprarHipotecas, crédito y financiación

Historial crediticio

Conjunto de antecedentes relevantes sobre créditos, riesgos y comportamiento de pago utilizados para valorar el riesgo de una persona o empresa, según las fuentes legalmente disponibles.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Dentro de Viabilidad de promoción

Hitos de obra

Eventos de avance verificables, como cimentación terminada o cerramiento ejecutado, usados para controlar plazo, certificados y decisiones de financiación; requieren criterios objetivos.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Ventana

Hoja de ventana

Parte móvil o fija contenida en el marco que incorpora normalmente el acristalamiento o panel y, si es practicable, herrajes y juntas de cierre.

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ComprarMercadoComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Dentro de Intermediación inmobiliaria

Hoja de visita

Documento de constancia de visita y, en su caso, información sobre servicios; firmarlo no crea automáticamente una obligación de pagar honorarios.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Fachada

Hoja exterior

Capa exterior de una fachada multicapa, que puede participar en protección frente a lluvia, acabado o resistencia mecánica según el sistema; su función debe comprobarse en el detalle constructivo.

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VenderAlquilerComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Home staging

Técnicas de preparación y presentación de un inmueble para mejorar su percepción comercial.

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MercadoValoración, tasación y análisis técnico-económico

Homogeneización

Proceso de ajustar comparables para hacerlos más equivalentes al inmueble que se valora.

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