DICCIONARIO
INMOBILIARIO

ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Tablero OSB

Tablero de virutas de madera largas orientadas en capas y unidas con resinas mediante presión y temperatura.

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HipotecasFinanciación

TAE

Tasa Anual Equivalente: medida porcentual anual destinada a expresar de forma comparable el coste total del crédito para el prestatario conforme a las reglas y supuestos legales de cálculo.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Tamaño muestral

Cantidad de unidades observadas que intervienen en una estimación estadística.

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LegalComprarDerecho inmobiliario y derechos reales

Tanteo

Derecho de adquisición preferente que permite comprar antes que un tercero en determinados supuestos y condiciones.

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AlquilerLegalVivienda protegida, pública y regímenes especiales

Dentro de Régimen de vivienda protegida

Tanteo y retracto administrativo

Derechos de adquisición preferente atribuidos a una administración en los supuestos, procedimientos y plazos de una ley territorial concreta; no son universales.

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InversiónComprarFiscalidad inmobiliaria

Dentro de Tipo impositivo

Tarifa

Conjunto de tipos de gravamen aplicables a distintas unidades o tramos de base liquidable.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Tarima flotante

Pavimento de lamas instalado sin fijación rígida generalizada al soporte, de modo que el conjunto queda flotante sobre una base o capa intermedia.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Dentro de Pavimentos

Tarima maciza

Pavimento de tablas de madera maciza mecanizadas para formar el acabado del suelo; no es sinónimo de parquet multicapa ni de sistema de colocación flotante.

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ComprarVenderValoración, tasación y análisis técnico-económico

Tasación

Opinión técnica de valor emitida con una finalidad, fecha, método y documentación determinados por un profesional competente.

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HipotecasComprarHipotecas, crédito y financiación

Tasación hipotecaria

Valoración realizada por entidad o profesional habilitado conforme a la normativa aplicable para utilizar el inmueble como garantía en una operación hipotecaria.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Tasa de absorción

Indicador de la fracción de stock disponible que encuentra comprador o arrendatario durante un periodo definido.

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InversiónComprarValoración, tasación y análisis técnico-económico

Dentro de Flujo de caja descontado

Tasa de actualización

Tipo aplicado a flujos futuros para expresar su valor presente; exige coherencia con riesgo, moneda, impuestos, inflación y temporalidad de los cobros.

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ComprarVenderValoración, tasación y análisis técnico-económico

Tasa de capitalización

Relación entre renta neta estabilizada de un inmueble y valor del activo, o tasa usada para capitalizar dicha renta.

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MercadoComprarComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Dentro de Gestión comercial

Tasa de conversión

Tasa de conversión es una medida porcentual utilizada para cuantificar una relación, coste, rendimiento o intensidad dentro del análisis inmobiliario.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Tasa de crecimiento anual compuesta

Tasa anual constante equivalente que conecta un valor inicial y otro final a lo largo de varios años.

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ComprarInversiónValoración, tasación y análisis técnico-económico

Dentro de Métricas de deuda

Tasa de descuento

Porcentaje utilizado para traer a valor presente un flujo futuro; debe guardar coherencia con flujos nominales o reales y con la estructura de riesgo.

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ComprarVenderFiscalidad inmobiliaria

Tasa de licencia

Tasa de licencia es la denominación habitual de la tasa local que puede exigirse por el otorgamiento de determinadas licencias o por la actividad administrativa de control que las sustituye, cuando la ordenanza y la ley lo permiten.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Tasa de preventa

Porcentaje de unidades de una promoción comprometidas mediante el criterio de preventa previamente definido.

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ComprarFiscalidadFiscalidad inmobiliaria

Tasa de residuos

Tasa de residuos es la denominación habitual de la exacción local destinada a financiar la gestión de residuos; jurídicamente puede articularse como tasa o, en su caso, como prestación patrimonial de carácter público no tributaria.

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ComprarVenderFiscalidad inmobiliaria

Tasa urbanística

Tasa urbanística es la tasa local vinculada a la prestación de servicios o realización de actividades administrativas de naturaleza urbanística que benefician o afectan particularmente al sujeto, cuando está prevista por la normativa y ordenanza municipal.

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ReformasObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Taxonomía europea

Sistema normativo de la UE que clasifica determinadas actividades económicas según criterios ambientales y condiciones de sostenibilidad.

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ReformasObra nuevaAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Dentro de Aislamiento acústico

Techo acústico

Sistema de techo cuya utilidad depende de si está diseñado para absorber sonido interior, aislar respecto a otro recinto o ambas funciones.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Sistemas radiantes

Techo radiante

Superficie emisora en techo que intercambia calor por radiación y convección; según diseño puede calentar y refrescar.

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ComprarReformasTipologías residenciales y características del inmueble

Dentro de Distribución

Techos altos

Expresión comercial relativa a una altura mayor que la habitual en su mercado; debe indicarse altura libre real y no presumir habilitación para altillo.

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