Modelos de intermediación
Formas de organizar y retribuir servicios inmobiliarios según clientes, funciones y condiciones del encargo.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Método de actualización de rentas
Método de valoración que descuenta flujos de caja futuros del inmueble y su eventual reversión según una tasa de actualización.
Entender este términoMétodo de comparación
Valoración por comparación de inmuebles semejantes mediante una muestra representativa y ajustes de sus características relevantes.
Entender este términoMétodo del coste
Método que calcula el valor de reemplazamiento a partir de terreno, construcción y gastos necesarios, con ajustes según proceda.
Entender este términoMétodo residual
Enfoque de valoración de suelo o inmueble a transformar que deduce costes, gastos y margen del valor esperado de su desarrollo.
Entender este términoMétodo residual dinámico
Valoración residual que actualiza cobros y pagos de una promoción según el momento en que se prevén.
Entender este términoMétodo residual estático
Procedimiento residual con valores actuales de venta, costes y margen para estimar suelo o inmueble a rehabilitar.
Entender este términoMétodos de valoración
Conjunto de enfoques técnicos para estimar el valor de un inmueble según la finalidad y la información disponible.
Entender este términoMétricas de deuda
Indicadores que cuantifican exposición, cobertura y capacidad de repago de la financiación vinculada a un activo inmobiliario.
Entender este términoNegociación
Proceso por el que las partes aproximan posiciones sobre precio, plazos y condiciones de una operación.
Entender este términoNIE
Número de Identidad de Extranjero: identificador personal, único y exclusivo asignado a personas extranjeras que se relacionan con España por intereses económicos, profesionales, sociales u otros.
Entender este términoNIF
Número de Identificación Fiscal utilizado para identificar a las personas físicas o jurídicas en sus relaciones de naturaleza o trascendencia tributaria.
Entender este términoNota de calificación
Documento firmado en el que el registrador exterioriza una calificación negativa y motiva por qué no practica total o parcialmente lo solicitado.
Entender este términoNota de encargo
Documento que concreta el servicio que una persona solicita a una agencia inmobiliaria y sus condiciones.
Entender este términoNota de localización registral
Publicidad instrumental que indica dónde constan bienes o derechos inscritos a favor de una persona, a partir del índice general informatizado, sin sustituir la publicidad detallada de cada finca.
Entender este términoNota marginal
Asiento registral de naturaleza normalmente accesoria que se extiende al margen de otro asiento para hacer constar una circunstancia, conexión o efecto previsto por la ley; su contenido y efectos dependen del tipo concreto de nota.
Entender este términoNota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas
Nota marginal que hace constar en el folio registral que se ha expedido una certificación de dominio y cargas para un procedimiento de ejecución, con efectos que varían según se trate de ejecución basada en embargo o de ejecución directa hipotecaria.
Entender este términoNotario
Funcionario público autorizado para dar fe, conforme a las leyes, de contratos y demás actos extrajudiciales, y para autorizar o intervenir los instrumentos públicos que correspondan.
Entender este términoNota simple
Publicidad registral de valor puramente informativo que muestra los asientos vigentes relevantes de una finca o determinados extremos solicitados.
Entender este términoNuda propiedad
Titularidad de un bien sin el derecho de uso y disfrute mientras exista un usufructo.
Entender este términoNulidad contractual
Ineficacia de un contrato por falta o infracción de requisitos esenciales o por causa/objeto ilícitos en los supuestos que el ordenamiento sanciona con nulidad.
Entender este términoNúmero de registro de alquiler
Identificador obtenido mediante el procedimiento de registro para los alquileres de corta duración sujetos al Real Decreto 1312/2024.
Entender este términoObra nueva
Expresión ambigua que puede aludir a una edificación de nueva construcción o a vivienda de primera comercialización; el acto registral de declarar una obra nueva es un concepto distinto y tiene ficha propia.
Entender este términoOcupación sin título
Situación en que se tiene u ocupa un inmueble sin acreditar un título suficiente para oponer la tenencia a quien reclama su posesión.
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