Superficie útil
Superficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Suspensión registral
Resultado de una calificación negativa por el que no se practica por el momento el asiento debido a un obstáculo que debe desaparecer o subsanarse.
Entender este términoSwap
Derivado financiero mediante el que dos partes intercambian corrientes de pagos calculadas según reglas pactadas; en un swap de tipos de interés suele intercambiarse un flujo fijo por uno variable sobre un principal nocional.
Entender este términoTanteo
Derecho de adquisición preferente que permite comprar antes que un tercero en determinados supuestos y condiciones.
Entender este términoTasación
Opinión técnica de valor emitida con una finalidad, fecha, método y documentación determinados por un profesional competente.
Entender este términoTasación hipotecaria
Valoración realizada por entidad o profesional habilitado conforme a la normativa aplicable para utilizar el inmueble como garantía en una operación hipotecaria.
Entender este términoTasa de capitalización
Relación entre renta neta estabilizada de un inmueble y valor del activo, o tasa usada para capitalizar dicha renta.
Entender este términoTasa de licencia
Tasa de licencia es la denominación habitual de la tasa local que puede exigirse por el otorgamiento de determinadas licencias o por la actividad administrativa de control que las sustituye, cuando la ordenanza y la ley lo permiten.
Entender este términoTasa de residuos
Tasa de residuos es la denominación habitual de la exacción local destinada a financiar la gestión de residuos; jurídicamente puede articularse como tasa o, en su caso, como prestación patrimonial de carácter público no tributaria.
Entender este términoTasa urbanística
Tasa urbanística es la tasa local vinculada a la prestación de servicios o realización de actividades administrativas de naturaleza urbanística que benefician o afectan particularmente al sujeto, cuando está prevista por la normativa y ordenanza municipal.
Entender este términoTecnología comercial inmobiliaria
Herramientas digitales que apoyan captación, publicación, visitas, seguimiento y cierre comercial de inmuebles.
Entender este términoTeoría del título y el modo
Construcción doctrinal que explica que, en la transmisión derivada de la propiedad por ciertos contratos en el Derecho civil común, se necesita un título causal válido y un modo o tradición para adquirir el derecho real.
Entender este términoTercer poseedor
Persona que adquiere un inmueble ya afectado por un embargo, hipoteca o procedimiento en curso y cuya posición procesal frente a la ejecución depende del momento y publicidad de su adquisición y de las reglas específicas aplicables.
Entender este términoTercería de dominio
Incidente de la ejecución por el que un tercero ajeno a ella pide el alzamiento del embargo sobre un bien alegando ser su dueño —o titular de un derecho legalmente oponible al embargo— en los términos de los arts. 595 y siguientes LEC.
Entender este términoTermitas
Insectos sociales xilófagos que pueden alimentarse de celulosa y dañar elementos de madera de un inmueble.
Entender este términoTerraza
Superficie exterior transitable vinculada al uso de una vivienda o local, abierta total o parcialmente.
Entender este términoTestimonio notarial
Documento notarial mediante el que el notario reproduce auténticamente un documento exhibido o acredita determinados extremos dentro de los supuestos previstos por el Reglamento Notarial.
Entender este términoTipo impositivo
Tipo impositivo, o tipo de gravamen, es la cifra, coeficiente o porcentaje que se aplica a la base liquidable para obtener la cuota íntegra cuando así lo establece la ley del tributo.
Entender este términoTipologías de casa
Clasificación descriptiva de viviendas tipo casa según su implantación, agrupación y organización.
Entender este términoTipologías de piso
Formas habituales de organizar y comercializar viviendas situadas en edificios, como estudio, dúplex, ático o piso convencional.
Entender este términoTitulación auténtica
Regla de acceso registral según la cual los títulos inscribibles deben constar, con las excepciones legales, en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico en la forma exigida por la legislación hipotecaria.
Entender este términoTitular catastral
Persona o entidad que ostenta una titularidad catastral de las previstas en el art. 9 TRLCI.
Entender este términoTitular real
Persona física que en último término posee o controla al cliente o por cuya cuenta se realiza una operación, determinada conforme a los criterios de la Ley 10/2010 y su normativa de desarrollo.
Entender este términoTitular registral
Persona física o jurídica a cuyo favor el Registro publica la titularidad de un derecho inscrito sobre una finca, con el alcance del asiento vigente y bajo la presunción legal correspondiente.
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