DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Obra nuevaAlquilerSeguros, garantías y riesgos

Dentro de Riesgos inmobiliarios

Riesgo de ocupación

Exposición a problemas de posesión o acceso no consentido; distinguir supuestos civiles y penales sin calificación automática.

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HipotecasInversiónFinanciación e inversión inmobiliaria

Riesgo de refinanciación

Posibilidad de no obtener financiación suficiente o asumible para sustituir una deuda al vencimiento.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Análisis de riesgos de inversión

Riesgo de tipo de interés

Posible impacto de cambios en tipos sobre cuotas variables, refinanciación, costes de capital y valor de activos.

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HipotecasInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Riesgo financiero

Posibilidad de que la estructura de deuda, tipos, plazos o flujos provoque pérdidas o tensiones de liquidez.

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Obra nuevaAlquilerSeguros, garantías y riesgos

Dentro de Riesgos inmobiliarios

Riesgo jurídico

Incertidumbre por titularidad, cargas, contratos, litigios, cumplimiento normativo o falta de habilitaciones.

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Obra nuevaAlquilerSeguros, garantías y riesgos

Riesgos inmobiliarios

Conjunto de incertidumbres técnicas, jurídicas, ambientales, físicas, económicas y de explotación que pueden afectar un inmueble o una inversión.

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Obra nuevaAlquilerSeguros, garantías y riesgos

Dentro de Riesgos inmobiliarios

Riesgo sísmico

Posibilidad de daños estructurales o no estructurales por terremoto según exposición y vulnerabilidad del edificio.

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Obra nuevaAlquilerSeguros, garantías y riesgos

Dentro de Riesgos inmobiliarios

Riesgo técnico

Posibles patologías estructurales, defectos de instalaciones, mantenimiento insuficiente o desviaciones de obra.

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Obra nuevaAlquilerSeguros, garantías y riesgos

Dentro de Riesgos inmobiliarios

Riesgo urbanístico

Posibilidad de que un uso o una obra no sea autorizable, tenga cargas o se vea afectado por disciplina y planeamiento.

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Obra nuevaReformasClimatización, energía y renovables

RITE

Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios: marco reglamentario español de eficiencia energética y seguridad de instalaciones térmicas en edificios.

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ComunidadReformasSeguridad, incendios y accesibilidad

Rociadores

Sistema fijo automático de extinción por agua que descarga a través de rociadores activados normalmente por calor, integrado con red y abastecimiento diseñados.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Dentro de Pavimentos

Rodapié

Elemento de remate situado en la parte inferior del encuentro entre pared y suelo; protege y termina el perímetro, pero no forma parte necesariamente del pavimento ni tiene que ser de su mismo material.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Dentro de Oferta inmobiliaria

Rotación de stock

Flujo de salidas o cierres respecto a un inventario de referencia y periodo; el universo debe ser homogéneo.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Rotura de puente térmico

Discontinuidad térmica incorporada en un perfil metálico —especialmente de carpintería— mediante un material de baja conductividad que reduce el flujo de calor entre sus caras interior y exterior.

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Obra nuevaReformasAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Ruido aéreo

Sonido generado en el aire —por conversaciones, televisión o tráfico— que llega a otro recinto por elementos separadores, huecos o transmisiones laterales.

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ReformasObra nuevaAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Ruido de impacto

Ruido que se origina cuando un golpe o acción mecánica —por ejemplo pisadas o arrastre de muebles— excita un suelo u otro elemento constructivo y se propaga por la estructura.

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LegalUrbanismo, suelo y planeamiento

Ruina urbanística

Situación legal de una construcción o edificio declarada conforme a los supuestos y procedimiento previstos por la legislación urbanística; no equivale simplemente a que el inmueble esté deteriorado.

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AlquilerLegalVivienda protegida, pública y regímenes especiales

Régimen de vivienda protegida

Conjunto de restricciones y condiciones administrativas aplicables a una vivienda declarada protegida: acceso, destino, uso, precio, renta, transmisión y duración.

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ComprarVenderFiscalidad inmobiliaria

Dentro de SOCIMI

Régimen fiscal especial

Régimen opcional sujeto al cumplimiento de los requisitos de la Ley 11/2009; no nace por el solo hecho de poseer o alquilar inmuebles.

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