DICCIONARIO
INMOBILIARIO

ReformasInversiónComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Flipping inmobiliario

Estrategia de comprar un inmueble, crear valor —habitualmente mediante reforma, reposicionamiento o gestión— y venderlo en un plazo relativamente corto.

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InversiónComprarValoración, tasación y análisis técnico-económico

Flujo de caja descontado

Valoración de una inversión mediante la actualización de cobros y pagos futuros a una fecha común usando una tasa justificada.

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InversiónHipotecasHipotecas, crédito y financiación

Fondo de titulización

Patrimonio separado, sin personalidad jurídica, regulado por la Ley 5/2015, que agrupa determinados derechos de crédito u otros activos permitidos y se financia mediante valores de renta fija y/o créditos de terceros.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Forward funding

Modalidad de adquisición futura en la que el inversor financia progresivamente el desarrollo pactado, con entrega del activo al completarse.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Forward purchase

Acuerdo para adquirir un activo inmobiliario que se desarrollará y entregará en el futuro a un precio pactado o determinable.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Fotovoltaica

Tecnología que transforma la radiación solar directamente en electricidad mediante células semiconductoras agrupadas en módulos.

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LegalInversiónUrbanismo, suelo y planeamiento

Fuera de ordenación

Situación urbanística de edificaciones o instalaciones preexistentes que resultan disconformes con una nueva ordenación, con el régimen de obras y usos que establezcan la legislación y el planeamiento aplicables.

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Obra nuevaLegalUrbanismo, suelo y planeamiento

Gastos de urbanización

Costes legalmente imputables a la ejecución de las obras, infraestructuras, gestión e indemnizaciones de una actuación urbanística según la normativa aplicable.

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Obra nuevaInversiónPromoción, desarrollo y suelo como inversión

GDV

Gross Development Value: valor de mercado agregado estimado de un desarrollo inmobiliario suponiendo finalizada la actuación.

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InversiónObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

Gemelo digital

Representación digital de un activo físico vinculada a datos de su estado y, cuando existe, a su evolución operativa.

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InversiónReformasClimatización, energía y renovables

Geotermia

Energía térmica almacenada bajo la superficie terrestre; en edificios puede captarse o disiparse mediante intercambiadores con el terreno y, habitualmente, una bomba de calor.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Gestión de activos

Gestión de decisiones que afectan al rendimiento, conservación y valor de los inmuebles que integran un patrimonio o cartera.

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Obra nuevaInversiónClimatización, energía y renovables

Gestión energética

Medición, seguimiento y control sistemático del consumo y los usos de energía para mejorar el funcionamiento y el coste energético de un edificio.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

GIS

Sistema de Información Geográfica (GIS/SIG): combina datos asociados a coordenadas con mapas y herramientas para analizarlos por ubicación.

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MercadoObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

GIS inmobiliario

Aplicación de sistemas de información geográfica al estudio de inmuebles, localizaciones y mercados territoriales.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

GRV

Gross Realisation Value: importe bruto estimado de realización o venta de los activos de un proyecto, según la metodología usada.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables

Hidrotermia

Energía térmica ambiental contenida en aguas superficiales que puede aprovecharse mediante sistemas de intercambio y bombas de calor.

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MercadoInversiónActivos terciarios, alternativos y comerciales

High street retail

Inmuebles comerciales situados a pie de calle en ejes urbanos de alta actividad peatonal o comercial.

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MercadoInversiónActivos terciarios, alternativos y comerciales

Hotel

Establecimiento de alojamiento turístico profesional que presta hospedaje y servicios según su categoría administrativa y la normativa territorial aplicable.

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VenderComprarFiscalidad inmobiliaria

IAE inmobiliario

Aplicación del Impuesto sobre Actividades Económicas a actividades empresariales, profesionales o artísticas vinculadas al sector inmobiliario cuando se realiza su hecho imponible.

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VenderComprarFiscalidad inmobiliaria

ICIO

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: tributo municipal indirecto que grava determinadas obras para las que se exige licencia, declaración responsable o comunicación previa y cuya expedición o control corresponde al ayuntamiento.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

Identidad y firma digital

Identificación electrónica y firma electrónica son operaciones relacionadas pero distintas: acreditar quién actúa no equivale a firmar un contenido.

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InversiónMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

IFC

Industry Foundation Classes (IFC): modelo de datos abierto para intercambiar información de modelos BIM entre programas.

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VenderInversiónFiscalidad inmobiliaria

IIVTNU

IIVTNU es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido habitualmente como plusvalía municipal.

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