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Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
Seguro que cubre daños sobre el inmueble; en determinados préstamos hipotecarios puede ser exigido como cobertura asociada a la garantía, sin que ello permita imponer necesariamente la aseguradora del prestamista.
Entender este términoSeguro de vida asociado comercial o contractualmente a un préstamo, destinado a cubrir los riesgos personales definidos en la póliza y, en determinados casos, el saldo o parte del saldo pendiente.
Entender este términoSistema que trata información relevante sobre incumplimientos de obligaciones dinerarias para finalidades legítimas de información de solvencia y riesgo, sujeto a requisitos legales específicos cuando contiene datos personales.
Entender este términoSistema de amortización en el que, para un tipo de interés que permanezca constante y pagos periódicos regulares, la cuota se calcula para mantenerse constante durante el periodo considerado.
Entender este términoSituación en la que la carga de deudas y sus pagos resulta excesiva o difícilmente sostenible respecto a los recursos y gastos del deudor.
Entender este términoCapacidad de una persona o empresa para atender sus obligaciones de pago de forma previsible, valorada con información económica, financiera y, cuando procede, crediticia.
Entender este términoValoración de la capacidad de un potencial prestatario para cumplir las obligaciones de un préstamo hipotecario, atendiendo al conjunto de su situación económica y al riesgo de la operación.
Entender este términoSubasta utilizada para realizar un bien hipotecado en el marco del ejercicio de la acción hipotecaria; puede aparecer en la ejecución judicial directa y, cuando exista pacto válido, en la venta extrajudicial ante notario, con regímenes que no son idénticos.
Entender este términoCambio del prestamista de un préstamo hipotecario mediante el procedimiento legal de subrogación, manteniendo la operación con las modificaciones permitidas.
Entender este términoSustitución del prestatario/deudor de un préstamo hipotecario por otra persona, normalmente vinculada a la transmisión del inmueble y sujeta al consentimiento o aceptación de la entidad en los términos jurídicos aplicables.
Entender este términoOperación por la que se modifica la posición de acreedor o deudor de un préstamo hipotecario en los supuestos legalmente previstos.
Entender este términoDerivado financiero mediante el que dos partes intercambian corrientes de pagos calculadas según reglas pactadas; en un swap de tipos de interés suele intercambiarse un flujo fijo por uno variable sobre un principal nocional.
Entender este términoTasa Anual Equivalente: medida porcentual anual destinada a expresar de forma comparable el coste total del crédito para el prestatario conforme a las reglas y supuestos legales de cálculo.
Entender este términoValoración realizada por entidad o profesional habilitado conforme a la normativa aplicable para utilizar el inmueble como garantía en una operación hipotecaria.
Entender este términoTipo de Interés Nominal: porcentaje nominal pactado que se utiliza para calcular los intereses del préstamo, sin integrar por sí solo todos los costes del producto.
Entender este términoPorcentaje aplicado al capital para determinar los intereses de un préstamo durante el periodo definido en el contrato.
Entender este términoTipo de interés expresado teniendo en cuenta la variación del poder adquisitivo.
Entender este términoModalidad en la que el tipo de interés pactado permanece fijo durante el periodo contractual al que se refiere, por lo que la cuota no cambia por movimientos de un índice durante ese periodo.
Entender este términoModalidad de préstamo que combina periodos con tipo fijo y periodos en los que el tipo se determina mediante una regla variable.
Entender este términoModalidad en la que el tipo aplicable puede cambiar periódicamente conforme a un índice de referencia y la fórmula pactada.
Entender este términoRentabilidad por periodo que explicita tasas de financiación y reinversión para una serie de flujos de caja.
Entender este términoPorción de una financiación hipotecaria o periodo de su vida al que se aplican condiciones propias, como tipo, plazo, destino, prioridad o reglas de disposición.
Entender este términoValor que un informe de tasación determina para la finalidad concreta y conforme a las reglas aplicables; no es una denominación universal de “precio correcto”.
Entender este términoValor prudente del inmueble orientado a su comercialización futura sostenible, definido por la normativa de tasación para determinadas finalidades hipotecarias y excluyendo elementos especulativos.
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