Demanda latente
Necesidad o intención de vivienda todavía no transformada en búsqueda efectiva o contrato, a menudo limitada por presupuesto.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Demanda solvente
Parte de la demanda que además de interés tiene capacidad económica o financiera suficiente para realizar la operación.
Entender este términoDemolición
Desmantelamiento total o parcial de una construcción mediante técnicas planificadas. Debe controlarse estabilidad, afecciones a terceros, residuos y materiales peligrosos y obtener permisos pertinentes.
Entender este términoDemolición estructural
Desmontaje, corte o derribo planificado de una estructura o de elementos que participan en su estabilidad o resistencia, con secuencia y medidas provisionales definidas para mantener la seguridad durante el proceso.
Entender este términoDemolición selectiva
Desmontaje o retirada segregada de materiales para facilitar reutilización y tratamiento. Ley 7/2022 art. 30 establece exigencias y calendario específicos, no una mera recomendación genérica.
Entender este términoDenegación registral
Rechazo, mediante calificación negativa motivada, de la práctica del asiento solicitado en los términos presentados.
Entender este términoDensidad
Parámetro que expresa intensidad de determinadas unidades —por ejemplo viviendas— por superficie, cuando el planeamiento lo utiliza.
Entender este términoDensidad de oferta
Número de anuncios o unidades ofertadas por área o población durante una fecha concreta; precisar duplicados, canal y unidad, pues más anuncios no siempre significan más viviendas distintas.
Entender este términoDepreciación funcional
Disminución de valor debida a una distribución, diseño o instalaciones que se han quedado obsoletos para el uso previsto.
Entender este términoDepreciación física
Pérdida de valor atribuible al desgaste, antigüedad y estado material de un edificio o de sus elementos.
Entender este términoDepreciación inmobiliaria
Reducción del valor de un inmueble por desgaste físico, inadecuación funcional u otras causas económicas identificables.
Entender este términoDepósito administrativo de fianza
Obligación que puede establecer la normativa autonómica para que el arrendador deposite la fianza ante la administración; no altera su naturaleza contractual.
Entender este términoDepósito de fianza
Depósito administrativo de la fianza arrendaticia ante la comunidad autónoma o ente competente cuando la normativa territorial lo exige.
Entender este términoDepósito de inercia
Depósito de agua de un circuito térmico cerrado para aportar volumen e inercia y estabilizar ciertos sistemas de calefacción o refrigeración. No almacena agua caliente sanitaria para el consumo.
Entender este términoDepósito para pujar
Consignación previa que acredita al licitador para participar en una subasta cuando el régimen aplicable la exige y que queda sujeta a devolución, reserva o pérdida en los casos previstos.
Entender este términoDerecho de adquisición preferente
Derecho de preferencia de compra que puede comprender tanteo antes de la transmisión y retracto después, según la clase de bien y el origen legal o convencional; en alquiler de vivienda se concreta en el art. 25 LAU.
Entender este términoDerecho de habitación
Derecho real limitado que permite ocupar las piezas necesarias de una vivienda ajena para su titular y su familia, conforme al título constitutivo y a la ley.
Entender este términoDerecho de subedificación
Facultad de construir bajo suelo de edificio ajeno al amparo de título que la configure, respetando los límites civiles, registrales y urbanísticos; no es licencia urbanística.
Entender este términoDerecho de superficie
Derecho real que separa temporalmente la propiedad del suelo y la de edificaciones o construcciones, bajo constitución formal e inscripción registral.
Entender este términoDerecho de superficie público
Derecho temporal de edificar y mantener propiedad separada sobre suelo de titularidad pública; su constitución y acceso exigen título válido y régimen legal propio, sin transmisión necesaria del suelo.
Entender este términoDerecho de uso
Derecho real limitado que permite aprovechar los frutos de una cosa ajena en la medida de las necesidades de la persona usuaria y su familia, según su título.
Entender este términoDerecho de vuelo
Derecho a elevar plantas sobre un edificio o, en ciertas configuraciones, realizar construcciones bajo él, adquiriendo lo construido según el título.
Entender este términoDerecho real
Derecho que recae directamente sobre una cosa y puede tener efectos frente a terceros en los términos legales.
Entender este términoDerivación
Tramo que conduce un desagüe desde uno o varios aparatos hasta bajante o colector; debe leerse en el contexto de saneamiento.
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