DICCIONARIO
INMOBILIARIO

HipotecasComprarMercado, valoración e inversión

Entrada

Parte del precio de compra que el comprador aporta sin financiarla con el préstamo de esa operación.

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LegalVenderCompraventa y contratación

Entrega de la cosa vendida

Obligación del vendedor de poner la cosa vendida a disposición del comprador en los términos pactados; en inmuebles puede cumplirse material o instrumentalmente según el artículo 1462 y el contenido del contrato.

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VenderLegalCompraventa y contratación

Entrega de llaves

Acto material por el que se facilitan al adquirente los medios de acceso y control del inmueble; suele ser evidencia de entrega posesoria, pero su efecto depende del contrato y del contexto.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Entrega de promoción

Fase en que las viviendas o unidades de una promoción terminada se ponen a disposición de sus adquirentes conforme a contrato.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Entrega de vivienda nueva

Puesta de la vivienda nueva a disposición del adquirente conforme al contrato, con la documentación y títulos administrativos que resulten exigibles; no se identifica sin más con la recepción de la obra entre constructor y promotor.

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LegalVenderCompraventa y contratación

Dentro de Entrega de la cosa vendida

Entrega instrumental

Entrega jurídicamente producida mediante un instrumento, destacadamente la escritura pública en los términos del artículo 1462, salvo que del propio documento resulte claramente lo contrario.

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VenderAlquilerTipologías residenciales y características del inmueble

Dentro de Tipologías de piso

Entreplanta

Planta intermedia entre niveles de un edificio; el rótulo por sí solo no demuestra uso residencial permitido ni altura suficiente.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Envolvente del edificio

Expresión técnica general para el conjunto de cerramientos y huecos que separan los espacios del edificio del exterior, el terreno u otros espacios y controlan intercambios ambientales.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Envolvente térmica

Conjunto de cerramientos, particiones interiores y puentes térmicos que delimitan los espacios considerados en el cálculo energético conforme a los criterios del CTE DB-HE.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

EPDM

Caucho sintético de etileno-propileno-dieno utilizado, entre otros usos, para fabricar láminas flexibles de impermeabilización de cubiertas y otros cerramientos.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

EPS

Poliestireno expandido (EPS), aislante celular rígido fabricado por expansión y moldeo de perlas de poliestireno, utilizado en productos de aislamiento y otras soluciones de construcción.

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LegalObra nuevaUrbanismo, suelo y planeamiento

Equidistribución urbanística

Principio y conjunto de técnicas para distribuir de forma equitativa entre los afectados los beneficios y las cargas derivados de la ordenación y ejecución urbanísticas.

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Obra nuevaInversiónPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Dentro de Financiación de promoción

Equity

Fondos propios de socios o inversores destinados a soportar el riesgo residual del desarrollo. No son automáticamente deuda, y su remuneración depende del tipo de participación y pactos.

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InversiónMercadoMercado, valoración e inversión

Dentro de Rentabilidad inmobiliaria

Equity multiple

Relación entre distribuciones acumuladas al inversor y capital propio aportado; no mide el tiempo de recuperación y debe aclarar si es bruto o neto.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

ERP inmobiliario

Plataforma que integra procesos, recursos y operaciones de una empresa inmobiliaria en un mismo sistema de gestión.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Error de muestreo

Variación de una estimación debida a observar una muestra en lugar de toda la población.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

ERV

Estimated Rental Value: estimación fechada de la renta que podría contratarse en el mercado para un inmueble, dadas unas condiciones definidas.

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ReformasComunidadSeguridad, incendios y accesibilidad

Dentro de Evacuación

Escalera especialmente protegida

Escalera con condiciones reglamentarias de protección adicionales frente a la escalera protegida, según altura, uso, configuración y criterios del DB-SI.

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ReformasComunidadSeguridad, incendios y accesibilidad

Dentro de Evacuación

Escalera protegida

Escalera cuyo recinto y comunicación cumplen condiciones de protección frente al humo y al fuego definidas en el DB-SI; no equivale a cualquier escalera cerrada.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Dentro de Cementos y conglomerantes

Escayola

Producto de yeso de elevada finura empleado principalmente en interiores y prefabricados; pertenece a la familia de conglomerantes/productos de yeso, no a los cementos.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Análisis de riesgos de inversión

Escenario adverso

Conjunto explícito de hipótesis desfavorables (precio de salida inferior, costes mayores, plazos dilatados) con el que se comprueba si una inversión resiste cambios.

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InversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Escenario base

Conjunto central de hipótesis utilizado como referencia en un análisis financiero o de inversión.

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LegalComprarCompraventa y contratación

Escritura de compraventa

Documento público notarial en el que se formaliza una compraventa y se recogen la identidad y capacidad de las partes, inmueble, precio, pagos, declaraciones y pactos relevantes para la transmisión.

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LegalComprarRegistro, notaría y documentación

Escritura pública

Instrumento público notarial cuyo contenido propio son declaraciones de voluntad, actos jurídicos con prestación de consentimiento, contratos y negocios jurídicos.

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