Flipping
Compra, mejora cuando procede y reventa en un plazo relativamente corto; margen neto sujeto a gastos de adquisición, obra, tiempo e impuestos.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Flipping inmobiliario
Estrategia de comprar un inmueble, crear valor —habitualmente mediante reforma, reposicionamiento o gestión— y venderlo en un plazo relativamente corto.
Entender este términoFlujo de caja descontado
Valoración de una inversión mediante la actualización de cobros y pagos futuros a una fecha común usando una tasa justificada.
Entender este términoFolio real
Soporte registral electrónico individual abierto a cada finca, en el que se practican sucesivamente sus inscripciones, anotaciones y cancelaciones.
Entender este términoFondo de reserva
Fondo de la comunidad destinado a atender determinadas obras y actuaciones previstas por la Ley de Propiedad Horizontal.
Entender este términoFondo de titulización
Patrimonio separado, sin personalidad jurídica, regulado por la Ley 5/2015, que agrupa determinados derechos de crédito u otros activos permitidos y se financia mediante valores de renta fija y/o créditos de terceros.
Entender este términoFondo edificable
Profundidad máxima edificable desde una alineación o referencia cuando el planeamiento utiliza este parámetro.
Entender este términoFondo inmobiliario
Vehículo que reúne capital de inversores bajo una política común; su supervisión y regulación dependen de la figura jurídica y jurisdicción.
Entender este términoFontanería
Fontanería es el conjunto de tuberías, válvulas, equipos y conexiones que permiten recibir y distribuir agua de consumo dentro de un edificio hasta los puntos de utilización.
Entender este términoForjado
Elemento estructural generalmente horizontal que forma pisos o cubiertas y transmite las cargas que recibe hacia vigas, muros, pilares u otros apoyos según el sistema resistente.
Entender este términoForjado reticular
Forjado bidireccional nervado en el que una retícula de nervios transmite cargas hacia pilares, capiteles, ábacos, vigas u otras zonas de apoyo según el proyecto.
Entender este términoForjado unidireccional
Forjado cuyo mecanismo resistente principal transmite las cargas en una dirección entre líneas de apoyo, normalmente mediante viguetas o nervios y una capa o elemento de reparto.
Entender este términoFormación de hogares
Aumento o cambio del número de unidades domésticas, dato relevante para la demanda potencial de vivienda.
Entender este términoForward funding
Modalidad de adquisición futura en la que el inversor financia progresivamente el desarrollo pactado, con entrega del activo al completarse.
Entender este términoForward purchase
Acuerdo para adquirir un activo inmobiliario que se desarrollará y entregará en el futuro a un precio pactado o determinable.
Entender este términoFosa séptica
Fosa séptica es un depósito de tratamiento primario de aguas residuales domésticas en el que se produce separación de sólidos y digestión parcial antes de una etapa o destino posterior autorizado.
Entender este términoFoso de ascensor
Espacio inferior del hueco del ascensor, por debajo de la parada más baja, reservado a los elementos y resguardos previstos por el proyecto.
Entender este términoFotografía inmobiliaria
Imágenes tomadas del inmueble real en una fecha determinada; su edición no debería falsear características relevantes.
Entender este términoFotovoltaica
Tecnología que transforma la radiación solar directamente en electricidad mediante células semiconductoras agrupadas en módulos.
Entender este términoFranquicia
Parte de la pérdida cubierta que queda a cargo del asegurado por cada siniestro, según su fórmula y límites en póliza.
Entender este términoFree cooling
Estrategia complementaria de aprovechamiento de aire exterior en condiciones favorables, presente en algunos equipos o bypass; no es una modalidad inherente a toda VMC ni asegura enfriamiento activo.
Entender este términoFreno de vapor
Capa destinada a limitar la difusión de vapor sin asumir necesariamente la elevada resistencia de una barrera; debe atenderse al valor declarado del producto y al cálculo del cerramiento, no solo al nombre comercial.
Entender este términoFTTH
Fiber to the Home o fibra hasta el hogar: arquitectura de acceso en la que la fibra óptica llega hasta la vivienda o local del usuario; es un caso más específico que la mera presencia de fibra en algún punto del edificio.
Entender este términoFuera de ordenación
Situación urbanística de edificaciones o instalaciones preexistentes que resultan disconformes con una nueva ordenación, con el régimen de obras y usos que establezcan la legislación y el planeamiento aplicables.
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