Valor hipotecario
Valor prudente del inmueble orientado a su comercialización futura sostenible, definido por la normativa de tasación para determinadas finalidades hipotecarias y excluyendo elementos especulativos.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Valor por actualización
Valor técnico derivado de la actualización a la fecha de tasación de flujos de caja y reversión según hipótesis de renta y tasa definidas.
Entender este términoValor por comparación
Valor técnico obtenido tras seleccionar y homogeneizar comparables representativos; en tasación ECO exige justificar muestra y ajustes, no promediar anuncios.
Entender este términoValor real
Valor del interés asegurado teniendo en cuenta el criterio aplicable al daño y, si procede, uso y depreciación; no es sinónimo de precio de venta.
Entender este términoValor residual
Valor atribuible al terreno o inmueble de partida tras deducir de la promoción prevista los pagos y margen según el procedimiento estático o dinámico elegido.
Entender este términoValor residual de suelo
Valor obtenido a partir del producto inmobiliario esperado menos costes, gastos, beneficio y demás hipótesis del método residual aplicable.
Entender este términoValor terminal
Estimación del valor del activo al terminar el horizonte explícito del modelo de flujos; suele concentrar incertidumbre y requiere hipótesis verificables.
Entender este términoValor unitario
Valor unitario es una magnitud de valoración utilizada para expresar económicamente un inmueble, componente o derecho bajo una finalidad y criterios determinados.
Entender este términoValue-add
Estilo de inversión que persigue aumentar el valor de un activo mediante gestión activa, reformas, realquiler o reposicionamiento.
Entender este términoVAN
Valor actual neto: suma de los flujos futuros descontados a una tasa elegida, incluyendo el desembolso inicial con signo negativo.
Entender este términoVariación de precios
Cambio porcentual o absoluto de una serie de precios inmobiliarios entre dos periodos definidos.
Entender este términoVariación interanual
Cambio porcentual de una magnitud respecto al mismo periodo del año anterior.
Entender este términoVariación mensual
Cambio relativo de una medida de precio entre un mes y el inmediatamente anterior, sobre una misma serie comparable.
Entender este términoVariación trimestral
Cambio porcentual de un índice o medida entre un trimestre y el inmediatamente anterior: (valor actual / valor trimestre previo − 1) × 100. Distinguir de la variación interanual.
Entender este términoVehículo de propósito especial
Entidad creada para poseer o financiar un proyecto concreto (SPV); no limita por sí sola avales ni todas las responsabilidades.
Entender este términoVencimiento anticipado
Pérdida del beneficio del plazo que permite reclamar anticipadamente la totalidad pendiente cuando concurren los requisitos legales y contractuales aplicables.
Entender este términoVendido
Estado comercial que debe asociarse al hito definido por el negocio, diferenciando contrato privado, escritura y registro.
Entender este términoVenta a precio alzado
Venta de inmueble por un precio global, no calculado a razón de una unidad de medida, sometida a las reglas del artículo 1471 sobre diferencias de cabida.
Entender este términoVenta concursal
Transmisión de bienes, derechos, empresa o unidades productivas realizada dentro de un procedimiento concursal con sujeción a las reglas y autorizaciones que correspondan a la fase y al activo.
Entender este términoVenta de cosa ajena
Compraventa en la que el vendedor no es titular del bien o carece del poder de disposición necesario en el momento relevante; su validez obligacional no equivale a transmisión automática del dominio.
Entender este términoVentana
Elemento de cerramiento de un hueco exterior, normalmente formado por marco, una o más hojas, acristalamiento y herrajes, que permite iluminación, vistas y/o ventilación manteniendo prestaciones frente al exterior.
Entender este términoVentana de aluminio
Ventana cuyo marco y hojas se resuelven principalmente con perfiles de aluminio, con o sin rotura de puente térmico y con prestaciones que dependen del perfil y del conjunto completo.
Entender este términoVentana de madera
Ventana cuyo marco y hojas se fabrican principalmente con perfiles de madera o productos de madera aptos para carpintería exterior, protegidos y ensamblados para el uso previsto.
Entender este términoVentana de PVC
Ventana cuyo marco y hojas se fabrican principalmente con perfiles de PVC rígido diseñados para carpintería exterior, normalmente con cámaras internas y, cuando procede, refuerzos.
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