Discrepancia Catastro-Registro
Falta de concordancia entre la descripción catastral y la registral de un inmueble.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Disposición hipotecaria
Utilización o entrega de una parte del capital disponible en una financiación garantizada con hipoteca, especialmente relevante en créditos y préstamos con desembolsos por etapas.
Entender este términoDistribución
Organización espacial de las estancias, recorridos y relaciones funcionales dentro de la vivienda.
Entender este términoDistrict heating
Red urbana o de distrito que distribuye energía térmica para calefacción y, cuando está prevista, ACS desde una o varias fuentes de producción a distintos edificios.
Entender este términoDivisión de cosa común
Operación que pone fin total o parcialmente a la comunidad ordinaria sobre un bien, mediante reparto material posible o adjudicación/venta y distribución de su valor.
Entender este términoDivisión de finca
Operación por la que una finca se divide íntegramente en dos o más fincas resultantes, desapareciendo registralmente la finca matriz como unidad independiente.
Entender este términoDivisión horizontal
Configuración jurídica de un inmueble en elementos privativos independientes vinculados inseparablemente a cuotas sobre elementos comunes.
Entender este términoDNSH
Principio europeo «no causar un perjuicio significativo» a objetivos medioambientales en actividades sujetas al marco correspondiente.
Entender este términoDoble acristalamiento
Unidad de vidrio aislante formada por dos hojas de vidrio separadas por una cámara perimetralmente sellada, con aire u otro gas y características que dependen de toda su composición.
Entender este términoDoble inmatriculación
Situación en la que una misma finca, o una misma porción de terreno, aparece inmatriculada total o parcialmente en dos o más folios registrales distintos.
Entender este términoDoble orientación
Vivienda o estancia con huecos hacia dos orientaciones o frentes diferenciados.
Entender este términoDoble venta
Conflicto producido cuando una misma cosa se vende a compradores diferentes, resuelto en inmuebles mediante las reglas del artículo 1473 y la exigencia jurisprudencial de buena fe.
Entender este términoDomótica
Domótica es la automatización y el control aplicados a la vivienda mediante equipos capaces de comunicarse y actuar sobre funciones como iluminación, climatización, energía, seguridad o determinados consumos.
Entender este términoDomótica e inmótica
«Domótica e inmótica» agrupa los sistemas de automatización y gestión técnica aplicados respectivamente a viviendas y, de forma habitual, a otros edificios o instalaciones de mayor escala.
Entender este términoDonación
Transmisión gratuita de un bien realizada en vida, sujeta a requisitos civiles y fiscales.
Entender este términoDotación pública
Suelo, instalación o elemento destinado por la ordenación a satisfacer necesidades colectivas mediante espacios libres, equipamientos, infraestructuras o servicios, con la terminología de cada legislación territorial.
Entender este términoDrenaje
Sistema para captar y evacuar agua acumulada en terreno, cubiertas o zonas constructivas hacia un destino previsto, reduciendo la presión o permanencia de agua sobre elementos del edificio.
Entender este términoDSCR
Ratio de cobertura del servicio de la deuda: caja disponible para pagar deuda dividida entre principal e intereses exigibles en el periodo.
Entender este términoDue diligence inmobiliaria
Revisión estructurada y proporcional al riesgo de los aspectos jurídicos, registrales, urbanísticos, técnicos, contractuales, fiscales y económicos relevantes antes de adquirir, financiar o invertir en un inmueble.
Entender este términoDue diligence técnica
Revisión técnica del estado físico, constructivo, funcional y de instalaciones de un inmueble para identificar defectos, mantenimiento pendiente, riesgos y costes previsibles antes de una operación.
Entender este términoDuración del contrato
Periodo durante el que el arrendamiento produce efectos, formado por el plazo pactado y, cuando proceda, las prórrogas legales o contractuales aplicables.
Entender este términoDúplex
Vivienda distribuida internamente en dos niveles conectados, habitualmente mediante una escalera.
Entender este términoEdificabilidad
Magnitud urbanística que expresa la superficie edificable permitida conforme al planeamiento y a sus reglas de cómputo; puede expresarse como superficie o coeficiente.
Entender este términoEdificación
A efectos de la LOE, proceso y resultado de construir un edificio de carácter permanente dentro de su ámbito, incluyendo determinadas obras de nueva construcción e intervenciones relevantes sobre edificios existentes.
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