Derrama
Aportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Desahucio por precario
Procedimiento civil de juicio verbal por el que quien tiene derecho a poseer reclama la plena posesión de una finca cedida u ocupada en precario.
Entender este términoDesamiantado
Intervención controlada para retirar o tratar materiales con amianto, evitando la exposición peligrosa a sus fibras.
Entender este términoDesarrollo inmobiliario
Proceso de transformar una oportunidad de suelo o un inmueble en un producto inmobiliario terminado y comercializable.
Entender este términoDescalificación
Pérdida o extinción del régimen de protección de una vivienda protegida cuando la normativa y el expediente lo permiten.
Entender este términoDescarbonización
Proceso de reducción verificable de emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con un edificio o cartera.
Entender este términoDescuento de negociación
Diferencia porcentual o absoluta entre un precio inicial de oferta y el precio finalmente pactado.
Entender este términoDesistimiento
Facultad de apartarse unilateralmente de una relación contractual cuando la ley o el propio contrato reconocen esa posibilidad y bajo sus condiciones.
Entender este términoDesistimiento del arrendatario
Derecho a extinguir anticipadamente el alquiler: desde 8/10/2026 el art. 11 LAU permite al inquilino habitual desistir tras seis meses con 30 días de aviso, y al temporal tras un mes con diez días de aviso.
Entender este términoDeslinde
Determinación jurídica de la línea divisoria entre dos fincas colindantes cuya delimitación es incierta o controvertida.
Entender este términoDeslinde registral
Expediente notarial del artículo 200 LH dirigido a precisar el lindero de una finca inscrita respecto de fincas colindantes y, si procede, reflejar el acuerdo en el Registro.
Entender este términoDesviación de presupuesto
Diferencia entre el coste previsto y el coste finalmente incurrido.
Entender este términoDeuda comunitaria
Cantidad pendiente de pago frente a la comunidad de propietarios.
Entender este términoDeuda hipotecaria
Obligación personal cuyo cumplimiento está garantizado por una hipoteca; su saldo exigible no debe confundirse con el capital pendiente ni con la responsabilidad hipotecaria inscrita.
Entender este términoDeuda mezzanine
Financiación situada contractualmente entre la deuda prioritaria y los fondos propios en una estructura de capital.
Entender este términoDeudas
Obligaciones de pago pendientes que pueden corresponder al vendedor, al comprador o estar vinculadas de forma específica al inmueble por una garantía, afección o régimen legal.
Entender este términoDeuda senior
Tramo de deuda de una operación estructurada con prioridad de pago o garantías respecto a otros tramos subordinados, según lo pactado.
Entender este términoDevelopment yield
Ratio que compara un ingreso operativo previsto al completar una promoción con el coste o valor base del desarrollo, bajo la convención indicada.
Entender este términoDiferencia de cabida
Discrepancia entre la superficie expresada en el contrato o título y la superficie que resulta de otra medición o fuente.
Entender este términoDiferencial
Margen porcentual pactado que se suma —o, si el contrato lo prevé, se combina de la forma establecida— con un índice de referencia para determinar el tipo aplicable en un préstamo variable.
Entender este términoDiferencial hipotecario
Margen que se suma al índice de referencia en muchas hipotecas variables para obtener el tipo aplicable.
Entender este términoDirección de ejecución
Función técnica centrada en dirigir la ejecución material y controlar calidad y construcción en el ámbito legal que corresponda.
Entender este términoDirección de obra
Función técnica de dirigir el desarrollo de la obra en los aspectos de su competencia para que se ejecute conforme al proyecto, licencia y normativa.
Entender este términoDisciplina urbanística
Conjunto de potestades de inspección, protección y restablecimiento de la legalidad urbanística y, cuando existe infracción tipificada, potestad sancionadora.
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