Actividad inmobiliaria
Conjunto de operaciones observables relacionadas con compraventa, alquiler, promoción y uso de activos inmobiliarios.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Si no sabes por dónde empezar
EMPIEZA POR AQUÍ
ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Actividad molesta
Conducta o actividad en piso, local o resto del inmueble que resulta prohibida, dañosa, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita en los términos del artículo 7.2 LPH.
Entender este términoActivos comerciales
Categoría de mercado que agrupa inmuebles destinados a usos comerciales o empresariales, como locales, oficinas y naves; no es una clase urbanística homogénea de suelo ni de uso.
Entender este términoActivos de oficinas
Conjunto de inmuebles de inversión destinados a oficinas: edificios completos, plantas o unidades aptas para trabajo administrativo y profesional.
Entender este términoActivos especiales
Categoría inversora para inmuebles cuya explotación, configuración o demanda es muy específica, como centros sanitarios, educativos, estaciones de servicio o centros de datos.
Entender este términoActivos hoteleros
Inmuebles vinculados al alojamiento profesional de huéspedes, cuyo valor combina componente inmobiliario y potencial de explotación del hospedaje.
Entender este términoActivos industriales y logísticos
Conjunto de inmuebles utilizados para producción, transformación, almacenaje y distribución de bienes, incluidos determinados edificios industriales y logísticos.
Entender este términoActivos problemáticos
Expresión financiera y de gestión para activos o exposiciones cuyo cobro, valoración, liquidez o recuperación presenta un deterioro o dificultad relevante; su perímetro no es una categoría jurídica única y debe definirse en cada fuente o cartera.
Entender este términoActuación de transformación urbanística
Categoría básica estatal que comprende determinadas actuaciones de urbanización y las actuaciones de dotación definidas en el art. 7 TRLSRU.
Entender este términoActualización de renta
Revisión de la renta en cada aniversario del arrendamiento conforme al pacto válido y límites aplicables; desde 8/10/2026 el art. 18 LAU utiliza el IRAV como límite y opera además la limitación extraordinaria de la DF sexta del RDL 29/2026.
Entender este términoAdjudicación
Atribución de un bien a una persona como resultado de un procedimiento de realización o ejecución; en una subasta judicial inmobiliaria puede recaer en el rematante, el acreedor o un cesionario según el supuesto y los requisitos legales.
Entender este términoAdjudicación de herencia
Acto por el que se concretan y atribuyen a los sucesores los bienes de una herencia.
Entender este términoAdministración concursal
Órgano del concurso al que la legislación concursal atribuye funciones de intervención, sustitución, información, gestión y realización patrimonial según la clase y fase del procedimiento; su régimen de composición y nombramiento está afectado por reglas transitorias mientras no entre en vigor el desarrollo reglamentario previsto.
Entender este términoAdministrador concursal
Persona natural o jurídica designada judicialmente para ejercer las funciones de la administración concursal conforme al régimen legal y transitorio aplicable al procedimiento.
Entender este términoAerogel
Familia de materiales extremadamente porosos que puede emplearse en productos de aislamiento térmico de altas prestaciones, especialmente cuando el espesor disponible es limitado.
Entender este términoAerotermia
Aprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.
Entender este términoAfección fiscal
Garantía o vinculación legal de un bien al pago de determinadas deudas tributarias en los supuestos previstos por la normativa, que puede tener constancia registral.
Entender este términoAfección urbanística
Afección real de una finca al cumplimiento o garantía de deberes urbanísticos concretos cuando una norma la establece; la expresión engloba figuras con regímenes y plazos distintos.
Entender este términoAfectación a actividad económica
Vinculación fiscal de un bien o derecho a una actividad económica cuando se utiliza en ella y cumple los requisitos legales para considerarse elemento patrimonial afecto.
Entender este términoAgente inmobiliario
Profesional o empresa que intermedia, asesora o gestiona operaciones inmobiliarias según los servicios contratados y la regulación aplicable.
Entender este términoAgentes de la edificación
La Ley de Ordenación de la Edificación llama agentes de la edificación a las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de edificación, con obligaciones determinadas por la ley, la normativa aplicable y su contrato.
Entender este términoAgregación
Operación registral por la que una finca inscrita incorpora otra finca o una porción segregada, conservando la finca principal su identidad registral cuando se cumplen los requisitos legales.
Entender este términoAgrupación
Operación registral por la que dos o más fincas se reúnen para formar una nueva finca registral, con descripción y folio propios.
Entender este términoAgua caliente sanitaria
Agua caliente sanitaria (ACS) es el agua destinada a usos higiénicos o sanitarios que se suministra a la temperatura de servicio mediante una instalación de producción y distribución del edificio.
Entender este término