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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Madera

Material natural de origen vegetal empleado en estructura, carpintería, revestimientos, pavimentos y productos derivados.

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Obra nuevaReformasEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Madera estructural

Madera y productos derivados cuyas propiedades se especifican y dimensionan para desempeñar una función resistente en la estructura.

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Obra nuevaReformasEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Madera y tableros

Familia de productos de madera maciza y tableros derivados; algunos pueden tener uso estructural declarado y otros se destinan a cerramiento, revestimiento, mobiliario u otras funciones no resistentes.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Magnetotérmico

Interruptor automático con disparo térmico ante sobrecargas y magnético ante cortocircuitos, usado para proteger circuitos eléctricos frente a sobreintensidades.

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LegalComunidadPropiedad horizontal y comunidades

Mancomunidad

Denominación habitual de la coordinación o agrupación de varias comunidades de propietarios para gestionar elementos y servicios compartidos, cuyo régimen exacto depende de su constitución.

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ComunidadReformasAscensores, aparatos elevadores y movilidad

Mantenimiento de ascensor

Conservación preventiva y correctiva de un ascensor a cargo de una empresa conservadora habilitada, con actuaciones documentadas y plan de mantenimiento.

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ReformasComprarPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Mantenimiento del edificio

Conjunto de revisiones, limpiezas, ajustes y reparaciones necesarias para conservar prestaciones y buen estado de un edificio.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Marcado CE

Marcado europeo que, en productos de construcción sujetos al marco armonizado aplicable, indica que el operador económico asume responsabilidad por la conformidad con las prestaciones declaradas y los requisitos pertinentes.

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InversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Margen de seguridad

Diferencia o colchón entre el escenario esperado y un escenario adverso que permite absorber errores de precio, costes o tiempos.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Masa activa

Conjunto patrimonial del concurso integrado, con las exclusiones legales, por los bienes y derechos del concursado al declararse el concurso y por los que se reintegren o adquiera hasta su conclusión.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Masa pasiva

Conjunto de créditos contra el deudor integrados de derecho en el concurso a la fecha de su declaración, salvo los que tengan la consideración de créditos contra la masa.

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LegalAlquilerArrendamientos y gestión de alquiler

Mascotas

Tenencia de animales de compañía en una vivienda arrendada; su tratamiento depende del contrato y de los límites legales sobre uso, daños, molestias y convivencia.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Materiales acústicos

Categoría funcional de materiales y productos usados para controlar absorción, transmisión, reverberación o vibraciones dentro de una solución acústica.

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ComprarLegalRegistro, notaría y documentación

Matriz notarial

Original de una escritura o acta autorizado y conservado en el protocolo notarial, del que se expiden las copias correspondientes.

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MercadoObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

Matter

Estándar de interoperabilidad para ciertos dispositivos de hogar inteligente, desarrollado por Connectivity Standards Alliance.

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ComprarInversiónValoración, tasación y análisis técnico-económico

Mayor y mejor uso

Utilización razonablemente posible que, siendo legal, viable físicamente y económicamente justificable, sustenta un valor inmobiliario.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Medianera

Pared o cerramiento situado en la separación entre edificios o propiedades colindantes; su descripción constructiva no determina por sí sola el régimen jurídico de medianería.

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ComprarLegalDerecho inmobiliario y derechos reales

Medianería

Régimen jurídico de ciertos elementos divisorios entre fincas colindantes —como paredes o cercas— con presunciones y reglas de gastos y uso.

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