Sobrevaloración
Situación estimada en la que el precio de un inmueble o mercado supera un valor de referencia justificado bajo una metodología explícita.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Sociedad de gananciales
Régimen económico matrimonial que hace comunes determinadas ganancias y adquisiciones conforme al derecho aplicable.
Entender este términoSociedad patrimonial
“Sociedad patrimonial” es una expresión habitual; la categoría fiscal definida por la Ley del Impuesto sobre Sociedades es la de entidad patrimonial.
Entender este términoSOCIMI
Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario acogida a la Ley 11/2009, sujeta a requisitos de actividad, inversión, cotización y distribución de resultados.
Entender este términoSoftware inmobiliario
Aplicaciones para gestionar inmuebles, clientes, contratos, anuncios, informes o tareas del sector inmobiliario.
Entender este términoSolar
Parcela que reúne las condiciones de urbanización y aptitud edificatoria que exige la legislación urbanística aplicable; no existe una definición estatal única para toda España.
Entender este términoSolar térmica
Tecnología que capta radiación solar y la transforma en calor aprovechable, habitualmente mediante un fluido que alimenta un intercambiador o acumulación térmica.
Entender este términoSoluciones bioclimáticas
Estrategias de diseño que aprovechan clima, orientación, protección solar y ventilación para reducir demanda de energía y mejorar confort.
Entender este términoSolvencia
Capacidad de una persona o empresa para atender sus obligaciones de pago de forma previsible, valorada con información económica, financiera y, cuando procede, crediticia.
Entender este términoSolvencia del inquilino
Evaluación de la capacidad económica y estabilidad de un candidato para asumir la renta y demás obligaciones del alquiler.
Entender este términoSolvencia hipotecaria
Valoración de la capacidad de un potencial prestatario para cumplir las obligaciones de un préstamo hipotecario, atendiendo al conjunto de su situación económica y al riesgo de la operación.
Entender este términoSPV
Entidad jurídica creada para una finalidad concreta —por ejemplo, adquirir y financiar un inmueble— dentro de una estructura de inversión.
Entender este términoStock
Cantidad existente de una variable en un momento concreto; en comercialización, inmuebles disponibles en una fecha.
Entender este términoSubarriendo
Contrato por el que el arrendatario cede a un tercero, a cambio de precio, el uso de todo o parte del inmueble sin dejar necesariamente de ser parte del arrendamiento principal.
Entender este términoSubasta electrónica
Modalidad de subasta en la que anuncio, participación y pujas se gestionan electrónicamente a través de una plataforma habilitada; en las subastas judiciales civiles y notariales españolas el canal oficial es el Portal de Subastas de la AEBOE.
Entender este términoSubasta hipotecaria
Subasta utilizada para realizar un bien hipotecado en el marco del ejercicio de la acción hipotecaria; puede aparecer en la ejecución judicial directa y, cuando exista pacto válido, en la venta extrajudicial ante notario, con regímenes que no son idénticos.
Entender este términoSubasta inmobiliaria
Procedimiento de venta competitiva de un inmueble mediante presentación de ofertas o pujas, cuyo régimen jurídico depende de quién la promueva y del procedimiento: judicial, notarial, administrativo, concursal o voluntario.
Entender este términoSubasta judicial
Subasta acordada dentro de un procedimiento judicial de ejecución para realizar bienes sujetos a apremio; en la ejecución civil española se celebra electrónicamente en el Portal de Subastas de la AEBOE conforme a la LEC.
Entender este términoSubasta notarial
Subasta electrónica tramitada ante notario en los supuestos previstos por la ley, una resolución, un pacto o una iniciativa voluntaria; no equivale exclusivamente a la venta extrajudicial de una finca hipotecada.
Entender este términoSubcomunidad
Organización comunitaria parcial para determinados servicios o elementos compartidos por un grupo de propietarios dentro de una propiedad horizontal o complejo.
Entender este términoSubparcela catastral
Subdivisión interna de una parcela catastral rústica utilizada para diferenciar recintos con distinto cultivo, aprovechamiento u otras características catastrales relevantes.
Entender este términoSubrogación acreedora
Cambio del prestamista de un préstamo hipotecario mediante el procedimiento legal de subrogación, manteniendo la operación con las modificaciones permitidas.
Entender este términoSubrogación de deudor
Sustitución del prestatario/deudor de un préstamo hipotecario por otra persona, normalmente vinculada a la transmisión del inmueble y sujeta al consentimiento o aceptación de la entidad en los términos jurídicos aplicables.
Entender este términoSubrogación hipotecaria
Operación por la que se modifica la posición de acreedor o deudor de un préstamo hipotecario en los supuestos legalmente previstos.
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