Multifamily
En inversión inmobiliaria, cartera o edificio de varias viviendas gestionadas como activo residencial de alquiler, habitualmente bajo un operador; no equivale sin más a propiedad horizontal ni a vivienda colectiva.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Si no sabes por dónde empezar
EMPIEZA POR AQUÍ
ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Muro cortina
Fachada ligera no portante, habitualmente compuesta por montantes, travesaños, paneles y/o acristalamientos, que cierra el edificio y transmite sus propias acciones a la estructura mediante anclajes.
Entender este términoMuro de carga
Muro que forma parte del sistema resistente y transmite cargas verticales y, según el esquema, otras acciones hacia elementos inferiores o la cimentación.
Entender este términoMuro pantalla
Pantalla estructural de contención ejecutada desde la superficie antes de excavar, destinada a sostener tierras en excavaciones profundas y que trabaja fundamentalmente a flexión.
Entender este términoMáquina tractora
Conjunto motriz que proporciona el par de movimiento a determinados ascensores de tracción, normalmente mediante motor, freno y polea o mecanismo equivalente.
Entender este términoMármol
Roca metamórfica carbonatada utilizada como piedra natural en pavimentos, revestimientos, escaleras, encimeras y elementos ornamentales.
Entender este términoMétodo de actualización de rentas
Método de valoración que descuenta flujos de caja futuros del inmueble y su eventual reversión según una tasa de actualización.
Entender este términoMétodo de comparación
Valoración por comparación de inmuebles semejantes mediante una muestra representativa y ajustes de sus características relevantes.
Entender este términoMétodo del coste
Método que calcula el valor de reemplazamiento a partir de terreno, construcción y gastos necesarios, con ajustes según proceda.
Entender este términoMétodo residual
Enfoque de valoración de suelo o inmueble a transformar que deduce costes, gastos y margen del valor esperado de su desarrollo.
Entender este términoMétodo residual dinámico
Valoración residual que actualiza cobros y pagos de una promoción según el momento en que se prevén.
Entender este términoMétodo residual estático
Procedimiento residual con valores actuales de venta, costes y margen para estimar suelo o inmueble a rehabilitar.
Entender este términoMétodos de valoración
Conjunto de enfoques técnicos para estimar el valor de un inmueble según la finalidad y la información disponible.
Entender este términoMétricas de deuda
Indicadores que cuantifican exposición, cobertura y capacidad de repago de la financiación vinculada a un activo inmobiliario.
Entender este términoMúltiplo de capital
Relación entre el valor recuperado más el valor residual y el capital invertido, con un perímetro definido.
Entender este términoNave logística
Edificio o nave acondicionado para recepción, almacenamiento, preparación y expedición de mercancías.
Entender este términoNegociación
Proceso por el que las partes aproximan posiciones sobre precio, plazos y condiciones de una operación.
Entender este términoNegociación de precio
Proceso de propuestas y contrapropuestas para pactar la contraprestación económica de un inmueble.
Entender este términoNeto de venta
Cantidad que queda al vendedor después de restar del precio los costes, deudas y tributos definidos en el cálculo.
Entender este términoNIE
Número de Identidad de Extranjero: identificador personal, único y exclusivo asignado a personas extranjeras que se relacionan con España por intereses económicos, profesionales, sociales u otros.
Entender este términoNIF
Número de Identificación Fiscal utilizado para identificar a las personas físicas o jurídicas en sus relaciones de naturaleza o trascendencia tributaria.
Entender este términoNOI
Ingreso operativo neto: ingresos operativos del inmueble menos gastos operativos, antes de financiación e impuestos sobre el beneficio según el criterio habitual de inversión.
Entender este términoNo renovación
Comunicación por la que una parte manifiesta que no quiere que el contrato continúe en la siguiente fase o prórroga, con los plazos y efectos que correspondan al régimen aplicable.
Entender este términoNormas de régimen interior
Reglas comunitarias sobre convivencia y uso ordinario de servicios y cosas comunes, subordinadas a la ley y a los estatutos.
Entender este término