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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
ComprarRegistro y CatastroRegistro, notaría y documentación

Nota de calificación

Documento firmado en el que el registrador exterioriza una calificación negativa y motiva por qué no practica total o parcialmente lo solicitado.

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VenderMercadoComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Nota de encargo

Documento que concreta el servicio que una persona solicita a una agencia inmobiliaria y sus condiciones.

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LegalComprarRegistro, notaría y documentación

Nota de localización registral

Publicidad instrumental que indica dónde constan bienes o derechos inscritos a favor de una persona, a partir del índice general informatizado, sin sustituir la publicidad detallada de cada finca.

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ComprarRegistro y CatastroRegistro, notaría y documentación

Nota marginal

Asiento registral de naturaleza normalmente accesoria que se extiende al margen de otro asiento para hacer constar una circunstancia, conexión o efecto previsto por la ley; su contenido y efectos dependen del tipo concreto de nota.

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LegalComprarRegistro, notaría y documentación

Notario

Funcionario público autorizado para dar fe, conforme a las leyes, de contratos y demás actos extrajudiciales, y para autorizar o intervenir los instrumentos públicos que correspondan.

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ComprarRegistro y CatastroRegistro, notaría y documentación

Nota simple

Publicidad registral de valor puramente informativo que muestra los asientos vigentes relevantes de una finca o determinados extremos solicitados.

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LegalComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Novación

Modificación de una obligación o relación contractual mediante un nuevo acuerdo con el alcance que resulte del caso.

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HipotecasLegalHipotecas, crédito y financiación

Novación hipotecaria

Modificación pactada de determinadas condiciones de un préstamo hipotecario con la misma entidad acreedora, formalizada cuando resulte necesario conforme a la normativa aplicable.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

NPL

Sigla de non-performing loan: préstamo o exposición crediticia clasificada como dudosa/no productiva conforme a criterios contables o prudenciales; no equivale simplemente a cualquier recibo atrasado.

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ComprarLegalCompraventa y contratación

Nulidad contractual

Ineficacia de un contrato por falta o infracción de requisitos esenciales o por causa/objeto ilícitos en los supuestos que el ordenamiento sanciona con nulidad.

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Obra nuevaRegistro y CatastroEdificación, promoción y agentes

Obra nueva

Expresión ambigua que puede aludir a una edificación de nueva construcción o a vivienda de primera comercialización; el acto registral de declarar una obra nueva es un concepto distinto y tiene ficha propia.

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AlquilerLegalArrendamientos y gestión de alquiler

Obras en el alquiler

Conjunto de regímenes para conservación, reparaciones, mejoras y obras del inquilino; desde 8/10/2026 los arts. 21.5 y 21 bis LAU añaden procedimientos y plazos específicos.

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AlquilerLegalPropiedad horizontal y comunidades

Obras en la comunidad

Actuaciones sobre elementos comunes o servicios de un inmueble sometido a propiedad horizontal, sujetas a conservación, accesibilidad y acuerdos de la comunidad.

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InversiónAlquilerArrendamientos y gestión de alquiler

Ocupación

En gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido.

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LegalObra nuevaUrbanismo, suelo y planeamiento

Ocupación de parcela

Parámetro que limita la parte de la parcela que puede quedar ocupada por la proyección de la edificación, conforme a las reglas del planeamiento.

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ComprarVenderDerecho inmobiliario y derechos reales

Ocupación sin título

Situación en que se tiene u ocupa un inmueble sin acreditar un título suficiente para oponer la tenencia a quien reclama su posesión.

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LegalComprarCompraventa y contratación

Ocupantes

Personas que se encuentran o usan materialmente un inmueble, con independencia de cuál sea el título jurídico que aleguen para poseerlo u ocuparlo.

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MercadoMercado, valoración e inversión

Oferta

Inmuebles disponibles para comprar o alquilar dentro de un mercado y un periodo definidos.

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VenderLegalCompraventa y contratación

Oferta de compra

Propuesta dirigida a adquirir un inmueble en unas condiciones determinadas; puede tener efectos vinculantes si reúne suficiente concreción y es aceptada en los términos jurídicamente relevantes.

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