Folio real
Soporte registral electrónico individual abierto a cada finca, en el que se practican sucesivamente sus inscripciones, anotaciones y cancelaciones.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Fondo de reserva
Fondo de la comunidad destinado a atender determinadas obras y actuaciones previstas por la Ley de Propiedad Horizontal.
Entender este términoFondo de titulización
Patrimonio separado, sin personalidad jurídica, regulado por la Ley 5/2015, que agrupa determinados derechos de crédito u otros activos permitidos y se financia mediante valores de renta fija y/o créditos de terceros.
Entender este términoFontanería
Fontanería es el conjunto de tuberías, válvulas, equipos y conexiones que permiten recibir y distribuir agua de consumo dentro de un edificio hasta los puntos de utilización.
Entender este términoForjado
Elemento estructural generalmente horizontal que forma pisos o cubiertas y transmite las cargas que recibe hacia vigas, muros, pilares u otros apoyos según el sistema resistente.
Entender este términoForjado reticular
Forjado bidireccional nervado en el que una retícula de nervios transmite cargas hacia pilares, capiteles, ábacos, vigas u otras zonas de apoyo según el proyecto.
Entender este términoForjado unidireccional
Forjado cuyo mecanismo resistente principal transmite las cargas en una dirección entre líneas de apoyo, normalmente mediante viguetas o nervios y una capa o elemento de reparto.
Entender este términoForward funding
Modalidad de adquisición futura en la que el inversor financia progresivamente el desarrollo pactado, con entrega del activo al completarse.
Entender este términoForward purchase
Acuerdo para adquirir un activo inmobiliario que se desarrollará y entregará en el futuro a un precio pactado o determinable.
Entender este términoFosa séptica
Fosa séptica es un depósito de tratamiento primario de aguas residuales domésticas en el que se produce separación de sólidos y digestión parcial antes de una etapa o destino posterior autorizado.
Entender este términoFoso de ascensor
Espacio inferior del hueco del ascensor, por debajo de la parada más baja, reservado a los elementos y resguardos previstos por el proyecto.
Entender este términoFotovoltaica
Tecnología que transforma la radiación solar directamente en electricidad mediante células semiconductoras agrupadas en módulos.
Entender este términoFuera de ordenación
Situación urbanística de edificaciones o instalaciones preexistentes que resultan disconformes con una nueva ordenación, con el régimen de obras y usos que establezcan la legislación y el planeamiento aplicables.
Entender este términoGanancia patrimonial
En IRPF, variación en el valor del patrimonio que se manifiesta por una alteración de su composición, salvo que la ley la califique como rendimiento.
Entender este términoGaraje
Espacio destinado a guardar vehículos; puede ser parte de un edificio, plaza delimitada o instalación independiente.
Entender este términoGarantía adicional
Depósito, aval u otra seguridad acordada además de la fianza legal; desde 8/10/2026 el art. 36.5 LAU prohíbe exigir seguro de impago al inquilino y limita a una mensualidad la garantía adicional en arrendamiento temporal.
Entender este términoGarantías de la edificación
Régimen de responsabilidades y garantías por determinados daños materiales de la edificación regulado por la LOE; no debe reducirse a la fórmula simplificada “1, 3 y 10 años de garantía”.
Entender este términoGarantías de promoción
Expresión paraguas usada para distintas protecciones del comprador y obligaciones del promotor en una promoción; no identifica una única garantía legal autónoma.
Entender este términoGas natural
Gas natural es un combustible gaseoso del sector de hidrocarburos que puede suministrarse por redes y utilizarse en edificios mediante instalaciones receptoras y aparatos de gas sometidos a su reglamentación técnica.
Entender este términoGastos de compra
Conjunto de impuestos y gastos asociados a adquirir un inmueble, que dependen de si es vivienda nueva o usada, territorio, financiación y operación.
Entender este términoGastos de compraventa
Conjunto de costes e impuestos asociados a preparar, formalizar, financiar, liquidar e inscribir una compraventa; su reparto depende de la naturaleza de cada partida, la ley y los pactos válidos.
Entender este términoGastos de gestión inmobiliaria
Honorarios y costes profesionales de preparación, formalización, gestión, novación o renovación del contrato de vivienda; el art. 20.2 LAU vigente desde 8/10/2026 impide repercutirlos al arrendatario.
Entender este términoGastos de urbanización
Costes legalmente imputables a la ejecución de las obras, infraestructuras, gestión e indemnizaciones de una actuación urbanística según la normativa aplicable.
Entender este términoGastos de venta
Costes que soporta el vendedor en relación con la transmisión, según el inmueble y la operación.
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