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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
ComprarVenderValoración, tasación y análisis técnico-económico

Valor de reemplazamiento

Valor técnico del inmueble calculado por el método del coste, en modalidad bruta o neta según depreciaciones aplicables.

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Registro y CatastroFiscalidadCatastro y descripción física

Valor de referencia

Valor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.

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VenderComprarValoración, tasación y análisis técnico-económico

Valor de repercusión

Importe del valor del suelo imputado por unidad de superficie edificable o edificada según el criterio elegido.

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ComprarHipotecasHipotecas, crédito y financiación

Valor de tasación

Valor que un informe de tasación determina para la finalidad concreta y conforme a las reglas aplicables; no es una denominación universal de “precio correcto”.

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FiscalidadVenderFiscalidad inmobiliaria

Valor de transmisión

En una transmisión onerosa a efectos del IRPF, el valor de transmisión parte del importe real por el que se enajena el bien, minorado por los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente conforme al artículo 35 LIRPF.

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HipotecasComprarHipotecas, crédito y financiación

Valor hipotecario

Valor prudente del inmueble orientado a su comercialización futura sostenible, definido por la normativa de tasación para determinadas finalidades hipotecarias y excluyendo elementos especulativos.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Value-add

Estilo de inversión que persigue aumentar el valor de un activo mediante gestión activa, reformas, realquiler o reposicionamiento.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

VAN

Valor actual neto: suma de los flujos futuros descontados a una tasa elegida, incluyendo el desembolso inicial con signo negativo.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Variación mensual

Cambio relativo de una medida de precio entre un mes y el inmediatamente anterior, sobre una misma serie comparable.

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HipotecasComprarHipotecas, crédito y financiación

Vencimiento anticipado

Pérdida del beneficio del plazo que permite reclamar anticipadamente la totalidad pendiente cuando concurren los requisitos legales y contractuales aplicables.

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LegalVenderCompraventa y contratación

Venta a precio alzado

Venta de inmueble por un precio global, no calculado a razón de una unidad de medida, sometida a las reglas del artículo 1471 sobre diferencias de cabida.

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ComprarInversiónSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Venta concursal

Transmisión de bienes, derechos, empresa o unidades productivas realizada dentro de un procedimiento concursal con sujeción a las reglas y autorizaciones que correspondan a la fase y al activo.

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VenderLegalCompraventa y contratación

Venta de cosa ajena

Compraventa en la que el vendedor no es titular del bien o carece del poder de disposición necesario en el momento relevante; su validez obligacional no equivale a transmisión automática del dominio.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Ventana

Elemento de cerramiento de un hueco exterior, normalmente formado por marco, una o más hojas, acristalamiento y herrajes, que permite iluminación, vistas y/o ventilación manteniendo prestaciones frente al exterior.

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ReformasObra nuevaEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Ventana de aluminio

Ventana cuyo marco y hojas se resuelven principalmente con perfiles de aluminio, con o sin rotura de puente térmico y con prestaciones que dependen del perfil y del conjunto completo.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Ventana de madera

Ventana cuyo marco y hojas se fabrican principalmente con perfiles de madera o productos de madera aptos para carpintería exterior, protegidos y ensamblados para el uso previsto.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Ventana de PVC

Ventana cuyo marco y hojas se fabrican principalmente con perfiles de PVC rígido diseñados para carpintería exterior, normalmente con cámaras internas y, cuando procede, refuerzos.

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ComprarVenderCompraventa y contratación

Venta por unidad de medida

Venta de inmueble en la que el precio se fija a razón de una unidad de medida o número, quedando la cabida integrada en el mecanismo de precio y entrega.

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AlquilerVenderTipologías residenciales y características del inmueble

Ventilación cruzada

Circulación de aire entre aberturas situadas en frentes distintos gracias a diferencias de presión.

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Obra nuevaInversiónClimatización, energía y renovables

Ventilación mecánica

Renovación del aire interior mediante equipos electromecánicos, como ventiladores de extracción, impulsión o sistemas equilibrados, con caudales diseñados.

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