Prima de opción
Cantidad que las partes pueden pactar como precio o contraprestación por la concesión de un derecho de opción de compra, distinta conceptualmente del precio de ejercicio de la futura compraventa.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
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ArrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente, penitencial.UsucapiónAdquisición de propiedad u otros derechos reales susceptibles de posesión mediante posesión cualificada durante el tiempo y con los requisitos fijados por la ley.Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado.Valor de referenciaValor determinado anualmente por la Dirección General del Catastro para cada inmueble cuando resulte aplicable, con la metodología prevista legalmente.DerramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.HipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor.AerotermiaAprovechamiento de la energía térmica del aire exterior, generalmente mediante una bomba de calor, para suministrar calefacción, refrigeración y, según el equipo, ACS.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
Primera entrega
A efectos de IVA, primera entrega de una edificación es, con las matizaciones legales, la realizada por el promotor una vez terminada su construcción o rehabilitación.
Entender este términoPrimera ocupación
Primera utilización efectiva o habilitación administrativa para el uso inicial de una edificación terminada, cuyo mecanismo de control cambia según la normativa territorial.
Entender este términoPrime yield
Rentabilidad de referencia exigida u observada para un activo de características prime en un segmento inmobiliario.
Entender este términoPrincipio de especialidad registral
Principio que exige que la finca, los titulares y el derecho o situación jurídica que acceden al Registro queden suficientemente determinados en el asiento.
Entender este términoPrincipio de legalidad registral
Principio por el que el acceso de un título al Registro queda sometido a la calificación jurídica del registrador dentro del alcance que fijan la Ley Hipotecaria y sus normas de desarrollo.
Entender este términoPrincipio de legitimación registral
Presunción legal de que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular registral en la forma determinada por el asiento, mientras este no sea rectificado o judicialmente dejado sin efecto.
Entender este términoPrincipio de rogación
Principio registral según el cual el procedimiento de inscripción se inicia normalmente a instancia de quien presenta o solicita el acceso de un título al Registro, dentro de la legitimación prevista por la Ley Hipotecaria.
Entender este términoPrioridad registral
Principio por el que el orden de acceso al Registro, determinado por el asiento de presentación y las reglas hipotecarias, condiciona la preferencia y el cierre frente a títulos posteriores incompatibles.
Entender este términoProbabilidad de insolvencia
Umbral preventivo del artículo 584.2 TRLC: existe cuando sea objetivamente previsible que, si no se alcanza un plan de reestructuración, el deudor no podrá cumplir regularmente las obligaciones que venzan en los próximos dos años.
Entender este términoProcedimiento especial para microempresas
Procedimiento concursal especial del libro tercero del TRLC para personas naturales o jurídicas con actividad empresarial o profesional que cumplan simultáneamente los umbrales legales de plantilla y de volumen de negocio o pasivo.
Entender este términoProcedimiento monitorio
Vía judicial para reclamar deudas dinerarias acreditadas documentalmente; en propiedad horizontal existe un régimen especial para cuotas y gastos comunitarios impagados.
Entender este términoProducción y acumulación de ACS
Conjunto de equipos que calientan agua para usos sanitarios y, si existe acumulador, la almacenan para cubrir la demanda; producir y acumular son funciones diferentes.
Entender este términoProductos combinados
Paquete en el que el préstamo se ofrece junto con otros productos o servicios, pero también está disponible separadamente; el paquete puede tener condiciones diferentes.
Entender este términoProductos vinculados
Productos o servicios que se comercializan vinculados al préstamo de forma que, en la venta vinculada, el préstamo no se ofrece separadamente, práctica prohibida con las excepciones legales.
Entender este términoProhibición de disponer
Limitación de la facultad de realizar determinados actos dispositivos cuyo acceso y efecto registral dependen de su origen.
Entender este términoProhibición estatutaria
Limitación expresa y jurídicamente admisible del uso o actividad de elementos privativos incluida en el título o estatutos de una comunidad, con efectos sujetos a requisitos de validez y publicidad.
Entender este términoProindiviso
Copropiedad en la que varias personas son titulares de cuotas sobre un mismo bien sin división material individualizada.
Entender este términoPromesa de compraventa
Acuerdo por el que las partes se comprometen a celebrar una compraventa futura; si existe conformidad sobre cosa y precio, el artículo 1451 reconoce derecho recíproco a reclamar su cumplimiento.
Entender este términoPromoción inmobiliaria
Proceso de impulsar y organizar una actuación inmobiliaria —normalmente desde suelo/proyecto y financiación hasta construcción, comercialización y entrega— bajo la responsabilidad de uno o varios agentes; no constituye por sí solo un régimen jurídico único.
Entender este términoPromotor
Agente que, según la LOE, decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación, con recursos propios o ajenos, para sí o para su posterior transmisión, entrega o cesión a terceros.
Entender este términoProperty management
Gestión diaria y administrativa de inmuebles explotados, especialmente contratos, cobros, inquilinos y coordinación de mantenimiento.
Entender este términoPropiedad
Derecho real de gozar y disponer de una cosa dentro de los límites establecidos por las leyes; en inmuebles debe distinguirse de la posesión y de la mera titularidad aparente o registral.
Entender este términoPropiedad horizontal
Régimen en el que cada propietario ostenta una titularidad exclusiva sobre su piso o local y participa inseparablemente en la copropiedad de los elementos comunes.
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